CS 
PL 
HR 
EN 
UK 
Často kladené otázky – Často kladené otázky
1. Může si Polák koupit nemovitost v Chorvatsku?
Ano. Poláci a další cizí občané členských států EU mohou nabývat nemovitosti stejným způsobem jako chorvatští občané. Zahraniční občané ze zemí mimo EU mohou navíc nabývat nemovitosti v Chorvatsku, pokud splní dvě podmínky: dohodu o reciprocitě s Chorvatskou republikou a souhlas Ministerstva spravedlnosti.
2. Jaké dokumenty potřebuji k zakoupení nemovitosti v Chorvatsku?
Nemovitosti v Chorvatsku můžeme nakupovat jak jako fyzické, tak i jako právnické osoby, jediný rozdíl je v tom, že pro fyzickou osobu stačí k nákupu nemovitosti OIB, cestovní pas nebo občanský průkaz, zatímco právnická osoba musí navíc doložit firemní dokumenty potvrzující způsobilost ji zastupovat.
3. Co je OIB a kde ho mohu získat?
Pro získání identifikačního čísla PIN/OIB v Chorvatské republice musí cizinec dojít na finanční úřad a vyplnit Žádost o identifikační číslo a přiložit kopii svého cestovního pasu nebo evropského občanského průkazu, pokud je občanem Evropské unie. V případě zahraniční právnické osoby je nutné předložit finančnímu úřadu stanovy (rozhodnutí nebo výpis z příslušného rejstříku spolu s Žádostí o přidělení PIN/OIB). Všechny dokumenty musí být v chorvatštině nebo přeloženy do chorvatštiny soudním tlumočníkem.
4. Jaký je rozdíl mezi místem bydliště a registrovanou adresou?
Trvalé bydliště je místo a adresa, kde osoba trvale bydlí, na základě kterého vykonává svá práva a povinnosti, zatímco registrovaná adresa je místo a adresa (v Chorvatské republice), kde osoba dočasně bydlí. Dočasně registrovaná adresa musí být nahlášena úřadům, pokud tam osoba žije déle než tři měsíce. Místo pobytu a dočasná registrovaná adresa musí být nahlášeny příslušné policejní správě/policejní stanici, která je odpovědná za oblast, ve které si osoba přeje nahlásit místo pobytu nebo zaregistrovat svou adresu.
5. Jsou s koupí nemovitosti v Chorvatsku spojeny nějaké poplatky?
Ano, prosím, vezměte na vědomí následující náklady:
Při koupi nemovitosti v Chorvatsku je třeba zvážit několik faktorů. Když si najmete realitní kancelář v Chorvatsku, aby vás provedl procesem koupě, provize agentury činí 3% z ceny nemovitosti.
Daň z nemovitosti stojí 3% z ceny nemovitosti.
Dalším problémem jsou náklady na právníka a notáře. Právníci si obvykle účtují právní poplatky ve výši přibližně 11 TP3T z kupní ceny, zatímco notář…
6. Jaká je výše daně z nemovitosti v Chorvatské republice?
Kupující nemovitosti v Chorvatské republice platí daň z převodu nemovitostí ve výši 3% z dohodnuté kupní ceny nebo tržní ceny stanovené daňovou správou. Kupující nemovitosti v Chorvatsku může být osvobozen od placení daně z převodu nemovitostí, pokud splňuje všechny podmínky stanovené Daňovou správou Chorvatské republiky.
7. Kdo je povinen podat daňové přiznání k dani z převodu nemovitostí?
Daňové přiznání se považuje za podané poté, co jsou dokumenty vypracované notářem a soudem předloženy finančnímu úřadu. Poplatník převodu vlastnictví nemovitosti je povinen vyplnit a podat spis Hlášení o převodu vlastnictví nemovitosti pouze v případě, že listina není ověřena notářem nebo nebyla vydána soudem či veřejnou institucí v rámci jejich působnosti za určitých podmínek. Příslušný daňový úřad vydá předběžné daňové přiznání nebo daňové přiznání k zaplacení daně z převodu nemovitostí.
8. Vyplatí se koupit nemovitost v Chorvatsku?
Rozhodně ano! Je snadné pochopit proč, protože tato země skvělého jídla, bohaté historie a pulzující krajiny nabízí mnoho lákavých atrakcí. Ať už vás zajímají nejoblíbenější chorvatská města, jako jsou pobřežní města Split, Trogir, Zadar, pulzující hlavní město Záhřeb nebo historické město Dubrovník, nebo chcete investovat do okouzlujících menších měst, která jsou všechna v dosahu mnoha památek světového dědictví, v Chorvatsku existuje spousta skvělých míst k nákupu nemovitostí.
9. Kolik stojí nemovitost v Chorvatsku?
Obecně lze říci, že nemovitosti v Chorvatsku jsou ve srovnání s jinými evropskými zeměmi poměrně dostupné. Částka, kterou zaplatíte, však bude záviset na typu nemovitosti, na tom, zda byla nemovitost nedávno zrekonstruována, a na lokalitě. Nemovitosti ve starém městě, centru města nebo domy u moře budou mít vždy vyšší cenu, zejména v atraktivních pobřežních oblastech, jako jsou Dalmácie a Istrie. V případě hlavního města Chorvatska, Záhřebu, je přibližná cena za metr čtvereční 3 000 EUR. Na okrajích měst a v méně oblíbených oblastech najdete mnohem dostupnější nemovitosti.
10. Je Chorvatsko dobrým místem pro koupi nemovitosti?
Chorvatsko je velmi dobrým místem pro nákup nemovitostí díky krásnému pobřeží, teplému podnebí, vynikajícímu jídlu a bohatým přírodním zdrojům. Je to čtvrtá nejdražší země pro život ve východní Evropě, ale koupě nemovitosti v Chorvatsku může být skvělou investiční příležitostí díky jeho turistickému potenciálu. Je to velmi atraktivní místo pro expatrované cizince, investory, podnikatele, rodiny a důchodce z celého světa. Nabízí nízké životní náklady a několik možností víz, které umožňují cizincům zůstat a potenciálně pracovat v zemi. Mnoho cizinců shledalo životní náklady v Chorvatsku příjemně dostupnými, zejména pokud jde o zdravotní péči a vzdělávání. Život v Chorvatsku nabízí širokou škálu rekreačních aktivit, od horské cyklistiky, plavání, turistiky až po potápění.