FAQ - Valor nekretnine

FAQ – Često postavljana pitanja

1. Može li Poljak kupiti nekretninu u Hrvatskoj?

Da. Poljaci i drugi strani državljani koji pripadaju državama članicama Europske unije mogu stjecati nekretnine na isti način kao i hrvatski državljani. Štoviše, strani državljani koji pripadaju državama izvan EU-a mogu stjecati nekretnine u Hrvatskoj uz ispunjavanje dva uvjeta: Ugovor o reciprocitetu s Republikom Hrvatskom i suglasnost Ministarstva pravosuđa.

2. Koji dokumenti su mi potrebni za kupnju nekretnine u Hrvatskoj?

Nekretninu u Hrvatskoj možemo kupiti i kao fizička i kao pravna osoba, jedina je razlika što je za fizičku osobu dovoljan OIB, putovnica ili osobna iskaznica za kupnju nekretnine, dok je pravna osoba dodatno dužna priložiti dokumentaciju tvrtke kojom potvrđuje sposobnost zastupanja.

3. Što je OIB i gdje ga mogu dobiti?

Za dobivanje identifikacijskog broja PIN-a/OIB-a u Republici Hrvatskoj stranac mora otići u poreznu upravu i ispuniti Zahtjev za identifikacijski broj te priložiti presliku putovnice ili europske osobne iskaznice ako je državljanin Europske unije. U slučaju strane pravne osobe potrebno je poreznoj upravi dostaviti Statut (rješenje ili izvadak iz odgovarajućeg registra uz Zahtjev za dodjelu PIN-a/OIB broja). Svi dokumenti moraju biti na hrvatskom jeziku ili prevedeni na hrvatski jezik od strane sudskog prevoditelja.

4. Koja je razlika između mjesta prebivališta i prijavljenog prebivališta?

Prebivalište je mjesto i adresa na kojoj osoba stalno boravi, na temelju kojih ostvaruje svoja prava i obveze, a prijavljena adresa je mjesto i adresa (u Republici Hrvatskoj) na kojoj osoba privremeno boravi. Privremenu prijavljenu adresu potrebno je prijaviti nadležnim tijelima ako osoba tamo živi dulje od tri mjeseca. Prebivalište i privremenu adresu potrebno je prijaviti nadležnoj policijskoj upravi/policijskoj postaji za područje na čijem području osoba želi prijaviti prebivalište ili prijaviti adresu.

5. Postoje li naknade vezane uz kupnju nekretnine u Hrvatskoj?

Da, obratite pažnju na sljedeće troškove:

Prilikom kupnje nekretnine u Hrvatskoj potrebno je uzeti u obzir nekoliko čimbenika. Kada angažirate agenciju za nekretnine u Hrvatskoj da vas vodi kroz proces kupnje, agencijska provizija iznosi 3% cijene nekretnine.

Porez na imovinu košta 3% cijene nekretnine.

Drugi problem su troškovi odvjetnika i javnog bilježnika. Odvjetnici obično naplaćuju pravne troškove od oko 1% kupoprodajne cijene, dok javni bilježnik ...

6. Koliki je porez na nekretnine u RH?

Kupac nekretnine u Republici Hrvatskoj plaća porez na promet nekretnina u iznosu od 3% od ugovorene kupoprodajne cijene ili tržišne cijene koju utvrđuje Porezna uprava. Kupac nekretnine u Hrvatskoj može biti oslobođen plaćanja poreza na promet nekretnina ako ispunjava sve uvjete koje propisuje Porezna uprava Republike Hrvatske.

7. Tko je dužan prijaviti porez na promet nekretnina?

Porezna prijava smatra se podnesenom nakon predaje isprava koje su sačinili javni bilježnik i sud u ured porezne uprave. Obveznik poreza na promet vlasništva nekretnine dužan je ispuniti i dostaviti Izvješće o ulošku prijenosa vlasništva nekretnine samo ako isprava nije ovjerena kod javnog bilježnika ili ju nije izdao sud ili javna ustanova iz svoje nadležnosti pod određenim uvjetima. Nadležno porezno tijelo izdaje privremenu poreznu prijavu ili poreznu prijavu o uplati poreza na promet nekretnina.

8. Isplati li se kupiti nekretninu u Hrvatskoj?

Definitivno da! Lako je vidjeti zašto, budući da ova zemlja izvrsne hrane, značajne povijesti i živahnog krajolika ima mnogo primamljivih atrakcija. Bilo da ste zainteresirani za najpopularnije gradove u Hrvatskoj, poput obalnih gradova Splita, Trogira, Zadra, živahne prijestolnice Zagreba ili povijesnog grada Dubrovnika, ili želite ulagati u šarmantne manje gradove, sve nadomak brojnih mjesta svjetske baštine, postoji mnogo sjajnih mjesta za kupnju nekretnine u Hrvatskoj.

9. Koliko koštaju nekretnine u Hrvatskoj?

Općenito govoreći, nekretnine u Hrvatskoj su prilično pristupačne u usporedbi s drugim europskim zemljama. Međutim, iznos koji ćete platiti ovisit će o vrsti nekretnine, je li nekretnina nedavno renovirana i lokaciji. Nekretnine u staroj gradskoj jezgri, gradskoj jezgri ili kuće uz more uvijek će imati višu cijenu, posebice u atraktivnim primorskim regijama poput Dalmacije i Istre. U slučaju glavnog grada Hrvatske, Zagreba, okvirna cijena kvadrata je 3.000 EUR. Na periferiji gradova iu nepopularnim područjima pronaći ćete mnogo povoljnije nekretnine.

10. Je li Hrvatska dobro mjesto za kupnju nekretnine?

Hrvatska je vrlo dobro mjesto za kupnju nekretnine zbog svoje prekrasne obale, tople klime, ukusne hrane i bogatih prirodnih resursa. Četvrta je najskuplja zemlja za život u istočnoj Europi, ali kupnja nekretnine u Hrvatskoj može biti odlična prilika za ulaganje zbog njezinog turističkog potencijala. To je vrlo privlačno mjesto za iseljenike, investitore, poduzetnike, obitelji i umirovljenike iz cijelog svijeta. Nudi niske troškove života i nekoliko opcija za vizu koje omogućuju iseljenicima da ostanu i potencijalno rade u zemlji. Mnogi iseljenici smatraju da su troškovi života u Hrvatskoj osvježavajuće pristupačni, osobito u pogledu zdravstvene skrbi i obrazovanja. Živeći u Hrvatskoj možete uživati u širokom spektru rekreativnih aktivnosti, od brdskog biciklizma, plivanja, planinarenja do ronjenja.