Právní informace

2. Všeobecné obchodní podmínky

Nabídka

Nabídka společnosti Mala Vala Maslina d.o.o. jako realitní kanceláře (dále jen KA) je založena na údajích obdržených v písemné, ústní nebo elektronické podobě příkazcem – prodávajícím nemovitosti a podléhá potvrzení KA a Smlouvě o zprostředkování. Při výkonu zprostředkovatelské činnosti nebo jiné činnosti související s činností, která je předmětem zprostředkování, musí Agentura jednat se zvýšenou péčí, v souladu s pravidly oboru a zvyklostmi (péče dobrého odborníka). Agentura si vyhrazuje možnost chyb v popisu a ceně nemovitosti, které mohou vzniknout v důsledku nesprávně poskytnutých údajů nebo změn podmínek prodeje ze strany příkazce - prodávajícího nemovitosti, jakož i možnost, že inzerovaná nemovitost již byla prodána nebo majitel odstoupil od prodeje, aniž by včas informoval Agenturu. Agentura odpovídá za nesprávné údaje pouze v případě úmyslného nebo extrémně nedbalostního jednání. Nabídky a informace poskytnuté příkazci – kupujícímu nemovitosti musí být důvěrné a mohou být sděleny třetím stranám pouze s písemným souhlasem realitní kanceláře. Pokud příjemce nabídky již znal nemovitost, kterou mu Agentura nabízí, je povinen o tom Agenturu neprodleně informovat.

Odpovědnosti agentury

• uzavřít s příkazcem zprostředkovatelskou smlouvu (standardní nebo exkluzivní);
• pokusit se najít a kontaktovat zmocnitele za účelem uzavření zprostředkovatelské transakce;
• odhadnout tržní hodnotu nemovitosti a informovat klienta o průměrné tržní ceně podobné nemovitosti;
• upozornit klienta na jakékoli vady nemovitosti a také na situaci na trhu
• získat a prozkoumat dokumenty potvrzující vlastnictví nebo jiná majetková práva k dané nemovitosti;
• informovat klienta o všech právních, daňových a dalších povinnostech vyplývajících z právního úkonu týkajícího se dané nemovitosti;
• provést nezbytné činnosti k prezentaci nemovitosti na trhu,
• umožnění prezentace nemovitostí
• uchovávat osobní údaje klienta a na základě písemného pokynu klienta zachovávat jako obchodní tajemství údaje týkající se nemovitosti, pro kterou jedná jako zprostředkovatel, nebo údaje týkající se této nemovitosti či obchodu, pro který jedná jako zprostředkovatel;
• informovat zmocnitele o všech okolnostech relevantních pro zamýšlenou transakci, které jsou nám známy nebo by nám měly být známy;
• zprostředkovávat jednání a usilovat o dosažení dohody;
• ověřit zamýšlené využití pozemku, který je předmětem smlouvy, v souladu s předpisy územního plánování platnými pro tento pozemek;
• být přítomen při uzavření právního úkonu (před uzavřením dohody nebo smlouvy); jménem klienta zaregistrovat potřebnou dokumentaci u příslušného finančního úřadu a oddělení katastru nemovitostí a hypoték příslušného soudu. týkající se této země;

Má se za to, že Agentura umožnila zmocniteli navázat kontakt s třetí osobou (fyzickou nebo právnickou), se kterou sjednal uzavření právního úkonu, zejména pokud:

• přímo vzal/a zmocniteli prohlídku dané nemovitosti nebo ji k němu nařídil/a třetí straně;
• zorganizoval schůzku mezi zmocnitelem a třetí stranou za účelem sjednání právního úkonu;
• sdělil zmocniteli jméno, adresu, telefonní číslo, faxové číslo a e-mailovou adresu třetí osoby oprávněné k provedení právního úkonu nebo mu sdělil přesné místo umístění požadované nemovitosti.

Povinnosti příkazce

• uzavřít s Agenturou mediační smlouvu (standardní nebo exkluzivní);
• informovat Agenturu o všech okolnostech relevantních pro provedení mediace a poskytnout pravdivé informace o nemovitosti a pokud je k dispozici, poskytnout mediátorovi povolení k umístění, stavební povolení nebo povolení k užívání nemovitosti, která je předmětem smlouvy, a poskytnout mediátorovi důkazy o plnění závazků vůči třetí straně;
• poskytnout Agentuře dokumenty potvrzující jeho vlastnictví k nemovitosti nebo jiná věcná práva k nemovitosti, která je předmětem smlouvy, a upozornit zprostředkovatele na veškerá registrovaná i neregistrovaná věcná břemena, která na nemovitosti existují;
• poskytnout Agentuře veškeré relevantní informace týkající se požadované nemovitosti, zejména včetně popisu nemovitosti a její ceny;
• zajistit, aby si Agentura a třetí strana, která má zájem o uzavření zprostředkovatelské transakce, prohlédly nemovitost ve společnosti Agentury;
• po uzavření právního úkonu – předběžné smlouvy, kterou se zmocnitel zavazuje uzavřít právní úkon prostřednictvím zprostředkování, pokud se Agentura a zmocnitel dohodli, že právo na zaplacení provize vzniká okamžikem uzavření předběžné smlouvy, zaplatit Agentuře provizi (není-li dohodnuto jinak);
• uhradit Agentuře náklady vzniklé v průběhu mediace, které přesahují obvyklé náklady na mediaci (pokud bylo výslovně dohodnuto);
• písemně informovat Agenturu o všech změnách týkajících se prací, k jejichž provedení Agenturu pověřil, zejména o všech změnách týkajících se vlastnictví nemovitostí.

Zmocnitel odpovídá za škodu, pokud jednal podvodně, zamlčel nebo poskytl nepravdivé informace týkající se zprostředkovatelské činnosti směřující k uzavření právního obchodu. Klient je rovněž odpovědný za škodu v případě úmyslného nebo hrubě nedbalostního jednání z jeho strany vůči Agentuře nebo třetí straně nařízené Agenturou. Zmocnitel není povinen zahájit jednání za účelem uzavření zprostředkovatelské smlouvy s třetí stranou určenou zprostředkovatelem, ani smlouvu sám uzavřít. Ve všech výše uvedených případech, pokud zmocnitel nejednal v dobré víře, odpovídá za škodu a je povinen uhradit agentuře veškeré náklady vzniklé v souvislosti se zprostředkováním, které nesmí být nižší než 1/3 ani vyšší než sjednaná zprostředkovatelská provize za danou transakci.

Výkon práva na odměnu

Agentura nabývá nároku na plnou odměnu za zprostředkování uzavřením Předběžné smlouvy, na základě které se Klient zavazuje uzavřít Hlavní smlouvu, která je předmětem zprostředkování. Zprostředkovatelský poplatek je Agentuře placen současně s uzavřením transakce, kterou Agentura zprostředkovala, nebo bezprostředně po něm. Pokud Klient odstoupí od smlouvy během uzavírání, která je předmětem zprostředkování, je povinen uhradit vzniklé náklady spojené s vynaloženým časem, reklamou a dalšími výdaji. Klient je povinen uhradit zprostředkovateli odměnu i v případě, že uzavře s osobou určenou Agenturou smlouvu jiného druhu, než která byla předmětem zprostředkování, za předpokladu, že tato smlouva má stejnou hodnotu nebo vede k dosažení stejného účelu jako smlouva, která je předmětem zprostředkování. Agentura má nárok na odměnu také v případě, že třetí strana spojená s Klientem (např. manžel/ka, partner/ka, potomek, rodič, ředitel/ka nebo majitel/ka společnosti) uzavře smlouvu, která je předmětem zprostředkování, s osobou, se kterou Agentura Klienta zprostředkovala. Pokud Klient do 12 měsíců od uplynutí doby platnosti zprostředkovatelské smlouvy uzavře smlouvu, která je výsledkem jednání zprostředkovatele provedeného před uplynutím doby platnosti zprostředkovatelské smlouvy, je povinen uhradit odměnu v plné výši, pokud smlouva nestanoví jinak.

Odměna agenta

Výše odměny realitního makléře je uvedena ve smlouvě o zprostředkování nemovitostí. Odměna zprostředkovatele zahrnuje standardní náklady na zprostředkování (navázání kontaktu mezi Klientem a třetí stranou, ověření právního stavu nemovitosti, nezbytná jednání a přípravné činnosti pro uzavření transakce), s výjimkou dodatečných nákladů, které byly dohodnuty samostatně. V případě, že je kupujícím Zmocnitel, zahrnuje odměna zprostředkovatele i tyto náklady: příprava právní dokumentace (předběžná smlouva/hlavní smlouva, návrh na vklad do katastru nemovitostí), notářské náklady spojené s ověřováním podpisů (bez solemnizace), soudní poplatky za vklad do katastru nemovitostí. Pokud Agentura se souhlasem Klienta provede pro něj další činnosti v souvislosti s transakcí, která je předmětem zprostředkování, bude druh a výše nákladů na tyto činnosti specifikována ve zprostředkovatelské smlouvě.

Vypršení smlouvy

Zprostředkovatelská smlouva uzavřená na dobu určitou zaniká uplynutím doby, na kterou byla uzavřena, pokud v této době nedojde k uzavření smlouvy, která je předmětem zprostředkování, nebo ji lze před uplynutím sjednané doby vypovědět pouze písemnou výpovědí kterékoli ze stran, pokud zprostředkovatelská smlouva nestanoví jinak. Není-li výpovědní lhůta ve zprostředkovatelské smlouvě výslovně stanovena, činí 8 dní ode dne doručení výpovědi. V případě ukončení smlouvy o realitním zprostředkování výpovědí je Klient povinen uhradit Agentuře vzniklé náklady.

Obecná ustanovení a řešení sporů

Ve vztazích mezi Klientem a Agenturou vyplývajících ze zprostředkovatelské smlouvy, které nejsou upraveny těmito Všeobecnými obchodními podmínkami ani zprostředkovatelskou smlouvou, se přiměřeně použijí obecná ustanovení týkající se zprostředkovatelské smlouvy, jakož i další ustanovení Zákona o závazkových vztazích a Zákona o realitním zprostředkování. Veškeré spory budou řešeny příslušným soudem ve Splitu.