PL 
HR 
EN 
FAQ – najczęściej zadawane pytania
1. Czy Polak może kupić nieruchomość w Chorwacji?
Tak. Polacy oraz pozostali obywatele zagraniczni należący do państw członkowskich UE mogą nabywać nieruchomości w taki sam sposób jak obywatele chorwaccy. Co więcej, obywatele zagraniczni należący do krajów spoza UE mogą nabywać nieruchomości w Chorwacji, spełniając łącznie dwa warunki: umowę o wzajemności z Republiką Chorwacji i zgodę Ministerstwa Sprawiedliwości.
2. Jakich dokumentów potrzebuję aby zakupić nieruchomość w Chorwacji?
Możemy nabywać nieruchomości w Chorwacji jako osoba fizyczna jak i prawna, różnica polega tylko na tym, że dla osoby fizycznej do zakupu nieruchomości wystarczy OIB, paszport lub dowód osobisty, osoba prawna musi dostarczyć jeszcze dodatkowo dokumenty firmy potwierdzające możliwość jej reprezentacji.
3. Co to OIB i gdzie to załatwić?
Aby uzyskać numer identyfikacyjny PIN/OIB w Republice Chorwacji, cudzoziemiec musi udać się do urzędu skarbowego i wypełnić Wniosek o nadanie numeru identyfikacyjnego oraz dołączyć kopię swojego paszportu lub europejskiego dowodu osobistego, jeśli jest obywatelem Unii Europejskiej. W przypadku zagranicznego podmiotu prawnego konieczne jest złożenie w urzędzie skarbowym Statutu (decyzji lub wyciągu z właściwego rejestru wraz z Wnioskiem o nadanie numeru PIN/OIB). Wszystkie dokumenty muszą być w języku chorwackim lub przetłumaczone na język chorwacki przez tłumacza przysięgłego.
4. Jaka jest różnica między miejscem zamieszkania a zameldowaniem na adres?
Stałym miejscem zamieszkania jest miejsce i adres, gdzie dana osoba stale przebywa, na podstawie którego wykonuje swoje prawa i obowiązki, podczas gdy adres zameldowania to miejsce i adres (w Republice Chorwacji), gdzie dana osoba tymczasowo przebywa. Tymczasowo zarejestrowany adres musi zostać zgłoszony władzom, jeśli dana osoba mieszka tam dłużej niż trzy miesiące. Miejsce zamieszkania i tymczasowy adres zameldowania muszą zostać zgłoszone właściwej administracji policji/komisariatowi policji odpowiedzialnemu za obszar, w którym dana osoba chce zgłosić swoje miejsce zamieszkania lub zarejestrować swój adres.
5. Czy w związku z zakupem nieruchomości w Chorwacji wiąże się jakimiś opłatami?
Tak, prosze zwrocic uwage na nastepujace koszta:
Przy zakupie nieruchomości w Chorwacji należy wziąć pod uwagę kilka czynników. Gdy angażujesz agencje nieruchomości w Chorwacji, ktora poprowadzi Cię przez proces zakupu, prowizja agencji to 3% od ceny nieruchomosci.
Podatek od nieruchomosci to koszt 3% od ceny nieruchomosci.
Kolejna kwestia to koszt prawnika i notariusza. Prawnicy zwykle pobierają opłaty prawne w wysokości około 1% wartości zakupu zas notariusz …
6. Ile wynosi podatek od nieruchomości w Republice Chorwacji?
Nabywca nieruchomości w Republice Chorwacji płaci podatek od przeniesienia własności nieruchomości w wysokości 3% uzgodnionej ceny zakupu lub ceny rynkowej ustalonej przez administrację podatkową. Nabywca nieruchomości w Chorwacji może zostać zwolniony z obowiązku zapłaty podatku od przeniesienia własności nieruchomości, jeśli spełni wszystkie warunki określone przez Administrację Podatkową Republiki Chorwacji.
7. Kto jest zobowiązany do zgłoszenia podatku od przeniesienia własności nieruchomości?
Zgłoszenie podatkowe uważa się za złożone po złożeniu dokumentów sporządzonych przez notariusza i sąd w urzędzie administracji skarbowej. Podatnik od przeniesienia własności nieruchomości jest zobowiązany do wypełnienia i złożenia pliku Raportu o przeniesieniu własności nieruchomości tylko wtedy, gdy dokument nie jest poświadczony przez notariusza publicznego lub nie został wydany przez sąd lub instytucję publiczną w zakresie ich kompetencji pod pewnymi warunkami. Właściwy organ podatkowy wydaje Tymczasowe Zeznanie Podatkowe lub Zeznanie Podatkowe o zapłacie podatku od przeniesienia własności nieruchomości.
8. Czy warto kupić nieruchomość w Chorwacji?
Zdecydowanie tak! Łatwo zrozumieć dlaczego, ponieważ ten kraj wspaniałego jedzenia, znaczącej historii i tętniącego życiem krajobrazu ma wiele kuszących atrakcji. Niezależnie od tego, czy interesują Cię najpopularniejsze miasta Chorwacji, takie jak nadmorskie miasta Split, Trogir, Zadar, czy tętniąca życiem stolica Zagrzeb bądź historyczne miasto Dubrownik, czy chcesz zainwestować w urzekające mniejsze miasteczka, a to wszystko w pobliżu wielu obiektów światowego dziedzictwa – w Chorwacji jest mnóstwo wspaniałych miejsc do zakupu nieruchomości.
9. Ile kosztuje nieruchomość w Chorwacji?
Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomości w Chorwacji są dość przystępne cenowo w porównaniu z innymi krajami europejskimi. Jednak kwota, którą zapłacisz, zależy od rodzaju nieruchomości, tego, czy nieruchomość została niedawno odnowiona, oraz lokalizacji. Nieruchomości na starówce, w centrum miasta lub domy nad morzem zawsze będą miały wyższą cenę, szczególnie w atrakcyjnych regionach nadmorskich, takich jak Dalmacja i Istria. W przypadku stolicy Chorwacji, Zagrzebia, przybliżona cena za metr kwadratowy wynosi 3000 EUR. Na obrzeżach miast i w niepopularnych regionach znajdziesz znacznie bardziej przystępne cenowo nieruchomości.
10. Czy Chorwacja to dobre miejsce do zakupu nieruchomości?
Chorwacja jest bardzo dobrym miejscem na zakup nieruchomości ze względu na piękną linię brzegową, ciepły klimat, pyszne jedzenie i bogate zasoby naturalne. Jest to czwarty najdroższy kraj do życia w Europie Wschodniej, jednak zakup nieruchomości w Chorwacji może być świetną okazją inwestycyjną ze względu na jej potencjał turystyczny. Jest to bardzo atrakcyjne miejsce dla ekspatów, inwestorów, przedsiębiorców, rodzin i emerytów z całego świata. Oferuje niskie koszty utrzymania i kilka opcji wizowych, które pozwalają ekspatom pozostać i potencjalnie pracować w kraju. Dla wielu ekspatów koszty życia w Chorwacji okazały się odświeżająco przystępne, szczególnie pod względem opieki zdrowotnej i edukacji. Mieszkając w Chorwacji, możesz skorzystać z wielu zajęć rekreacyjnych, od jazdy na rowerze górskim, pływania, pieszych wędrówek po nurkowanie.