Jak koupit byt, dům, pozemek v Chorvatsku? Vše, co potřebujete vědět!

Vlastní dům U moře: trvale nebo na částečný úvazek. Soukromá rekreační základna s téměř 100% zárukou slunečného počasí. Ziskový byznys na jednom z nejkrásnějších míst v Evropě. Sen nebo investice na celý život je na dosah ruky, ale jak se vyhnout strachu a frustraci? Jak koupit apartmán v Chorvatsku? Na co se zaměřit při koupi pozemku? Máme pro vás pár rad!

Mohu si koupit byt v Chorvatsku a jak?

Koupě nemovitosti v Chorvatsku: formality a proces koupě

Abyste mohli v Chorvatsku koupit nemovitost (dokončit kupní smlouvu), musíte nejprve získat číslo OIB (Osobní identifikační brnění), tj. ekvivalent polského čísla PESEL, používané ve všech oficiálních dokumentech, registrech atd. Číslo OIB (Office of Insurance Insurance - daňové identifikační číslo) lze získat na vašem místním finančním úřadě (budete potřebovat průkaz totožnosti nebo cestovní pas). V naší realitní kanceláři Valor Real Estate pomáhá klientům v této fázi makléř, který jim eliminuje stres z návštěvy kanceláře nebo nedostatku jazykových znalostí.

Pro koupi nemovitosti v Chorvatsku nepotřebujete mít chorvatský bankovní účet, ale možná byste ho měli zvážit, protože se někdy může hodit (a my vás v tom podporujeme!).

Co se týče formalit, celý proces koupě nemovitosti u Jaderského moře se skládá z několika kroků:

• Předběžná smlouva a kupní smlouvaProdávající obvykle požaduje podepsání předběžné smlouvy, a pokud ne, vyplatí se na jejím uzavření prosazovat – je to prospěšná praxe. Obvykle je vyžadována záloha, která chrání zájmy obou stran. Je vhodné využít služeb soudního tlumočníka, poté se o smlouvách poradit s právníkem a ideálně spolupracovat s realitní kanceláří, která takové služby poskytuje a zajišťuje celou transakci.
• Převod vlastnictví nemovitostíSmlouvy se uzavírají za přítomnosti notáře. Po zaplacení celé částky notář zašle dokumenty finančnímu úřadu, který vyměří příslušnou daň. Povinnost platit daň se liší v závislosti na tom, kdo nemovitost kupuje (právnická nebo fyzická osoba) a na jakém trhu (primární nebo sekundární). Kupující také podává žádost o převod vlastnictví k místnímu soudu, což je potvrzeno zápisem do katastru nemovitostí a zástavních listů. 
• Převod a převzetí nemovitostíPři oficiálním předání nemovitosti podepíší strany předávací protokol. Tento protokol dokumentuje a schvaluje technický stav nemovitosti (včetně instalací a zařízení) a odečty vodoměrů. Protokol slouží jako podklad pro následný převod smluv o službách. To vyžaduje různé formality v závislosti na poskytovateli služeb (například v případě plynu může být vyžadována dodatečná kontrola).

Koupě domu v Chorvatsku: podpora od místní realitní kanceláře

Naše realitní kancelář Valor Real Estate vám může pomoci v každé fázi koupě domu nebo pozemku v Chorvatsku.Náš tým zahrnuje specialisty z mnoha oborů – kromě licencovaného agenta máme také stavební inženýry, architekty, právníky a účetní. 

Nabízíme komplexní služby – od nalezení vhodné nemovitosti až po její registraci v katastru nemovitostí a zástavním listu. Poskytujeme poradenství v oblasti investic, včetně krátkodobých i dlouhodobých pronájmů. Vyřizujeme mnoho formálních záležitostí: naši právníci zastupují klienty v kancelářích. Pomáháme také s nastěhováním: převod inženýrských sítí, úprava interiéru a zahrady nebo provádění rekonstrukcí. Zveme vás, abyste se k nám přidali!

Koupě pozemku v Chorvatsku

Koupě nemovitosti na chorvatském pobřeží nebo ostrově je obtížná, ale největší výzvou představuje pozemek. Koupě stavebního pozemku a stavba domu vyžaduje důkladnou přípravu, kontrolu lokality, infrastruktury a finančních aspektů – abychom zajistili, že investice bude zisková a bezpečná. Proto jsme připravili krátkého průvodce koupí pozemku v Chorvatsku (ačkoli mnoho zde uvedených informací lze aplikovat i na domy a byty).

V současné době domy na prodej v Chorvatsku Tvoří významnou část trhu, ale jejich nabídka je omezená. Proto se mnoho lidí rozhodne koupit stavební pozemek pro stavbu domu dle vlastních preferencí a potřeb. To investorům umožňuje snadněji zajistit funkční uspořádání, maximalizovat využití prostoru a přizpůsobit se měnícím se životním okolnostem, jako je například rozrůstající se rodina.

Informace o poloze – Lokační informace

Než se rozhodnete koupit pozemek, získejte informace o lokalitě od příslušného úřadu územního plánování.Obsahují důležité informace o zamýšleném využití pozemku, možnostech a podmínkách výstavby a také o aktuálním územním plánu pro daný pozemek. Naše agentura vám s jejich získáním může pomoci. 

Také se vyplatí ověřit vzdálenost pozemku od důležitých, denně nebo často navštěvovaných bodů (jako jsou obchody, restaurace, školy, zdravotnická zařízení) a zastávek veřejné dopravy.

Koupě stavebního pozemku v Chorvatsku: nejlepší tipy

Než se rozhodnete, nezapomeňte si také ověřit, zda se jedná o stavební pozemek, nebo zda se nachází ve stavební zóně dle územního plánuZjistěte si také, která část pozemku je povolena pro stavbu domu. Může se ukázat, že například z pozemku o rozloze 1 050 m² je pouze 500 m² ve stavební zóně, zatímco zbytek spadá do zelené zóny, kde je výstavba zakázána.

Také si ověřte povolenou výšku budovy a minimální vzdálenost od sousedních nemovitostí. Tyto informace vám umožní určit, zda bude stavba vašeho vysněného domu vůbec možná, nebo zda budete muset udělat nějaké kompromisy.

Jsou zde ještě dvě důležitější otázky. První je přístup k pozemku – zkontrolujte, zda je silnice napojena na veřejnou komunikaci vyznačenou v katastrálním úřadě nebo zda na ní existuje věcné břemeno přes pozemek nacházející se mezi daným pozemkem a veřejnou komunikací. Dalším důležitým faktorem je sklon terénu, který může významně ovlivnit stavební náklady. V neposlední řadě je vhodné ověřit stabilitu půdy a její drenážní kapacitu.

Infrastruktura, lokalita a dostupnost

Klíčovým problémem je také. Podívejte se na to dostupnost komunálních služeb a inženýrských sítí, jako je voda, elektřina, plyn a internetNezapomeňte, že hodnotu stavebního pozemku do značné míry ovlivňuje jeho umístění, poloha a inženýrské sítě. Pokud se přípojky elektřiny, vody a kanalizace nenacházejí přímo na pozemku, okamžitě zkontrolujte nejbližší přípojky. Odhadněte alespoň zhruba náklady na přípravu infrastruktury. Někdy je to značné a může se ukázat, že je výhodnější koupit dražší pozemek s inženýrskými sítěmi.

Významnou roli hraje také umístění a dostupnost pozemku. Příznivá orientace domu maximalizuje přirozené světlo a reguluje vnitřní teploty, čímž zvyšuje energetickou účinnost budovy a snižuje náklady na energie.

Dobrý přístup k pozemku je důležitý jak během fáze výstavby (pro efektivní přepravu materiálu a zařízení), tak i po nastěhování – usnadňuje každodenní život.

Obnova statečnosti

Doporučujeme vám prohlédnout si pozemky v naší nabídce a kontaktovat nás. Rádi vám pomůžeme najít tu správnou nemovitost, ověřit všechny potřebné informace a poté pozemek bezpečně zakoupit.

Často kladené otázky:

1. Jak koupit byt v Chorvatsku?

Chorvatsko je členem Evropské unie, takže si zde může nemovitost koupit jakýkoli občan EU za stejných podmínek jako chorvatští občané, bez jakýchkoli zvláštních povolení. Musíte si však zařídit číslo OIB a splnit další právní a administrativní formality. Doporučuje se spolupracovat s realitní kanceláří nebo místním právníkem.

2. Kolik stojí dům v Chorvatsku?

Cena za koupi domu u Jaderského moře silně závisí na lokalitě a mnoha dalších faktorech. Ve srovnání například se španělským pobřežím jsou však ceny nemovitostí v Chorvatsku považovány za atraktivnější. Na místním trhu je také mnoho cenově dostupných domů k rekonstrukci: takové investice mají značný potenciál.

3. Existuje v Chorvatsku polská realitní kancelář?

V Chorvatsku působí Valor Real Estate – realitní kancelář s polským přízvukem, kterou vede licencovaný polský agent, jenž žije na Jadranu již několik let. Tento specialista na nemovitosti spolupracuje s architekty, inženýry, právníky a účetními a nabízí klientům kompletní škálu investičních služeb.