Jak kupić mieszkanie, dom, działkę w Chorwacji? Wszystko, co musisz wiedzieć!

Własny kuća nad morzem: na stałe lub jakąś część roku. Prywatna baza wakacyjna z prawie stuprocentową gwarancją słonecznej pogody. Dochodowy biznes w jednym z najpiękniejszych miejsc w Europie. Marzenie czy inwestycja życia są na wyciągnięcie ręki, ale co zrobić, aby nie przyćmiły ich lęk i frustracja? Jak kupić mieszkanie w Chorwacji? Na co zwrócić uwagę podczas zakupu działki? Podpowiadamy!

Czy w ogóle mogę i jak kupić mieszkanie w Chorwacji?

Zakup nieruchomości w Chorwacji: formalności i proces zakupu

Aby móc nabyć nieruchomość w Chorwacji (sfinalizować umowę kupna-sprzedaży), należy wcześniej uzyskać numer OIB (Osobni Identifikacijski Broj), czyli odpowiednik polskiego PESEL-u, używany we wszystkich oficjalnych dokumentach, rejestrach itd. Numer OIB można uzyskać w miejscowym urzędzie skarbowym (potrzebny będzie dowód osobisty lub paszport). W naszym biurze nieruchomości Valor Real Estate już na tym etapie klientom pomaga agentka, więc odpada stres związany z wizytą w urzędzie czy niedostateczną znajomością języka.

Żeby kupić nieruchomość w Chorwacji, nie trzeba mieć rachunku w chorwackim banku, ale można o nim pomyśleć, bo czasem się przydaje (i w tym wspieramy!).

Pod kątem formalności cały proces zakupu nieruchomości nad Adriatykiem składa się z kilku kroków:

• Umowa przedwstępna i umowa kupna-sprzedaży. Podpisania umowy przedwstępnej zwykle wymaga sprzedający, a jeśli nie, to warto naciskać na jej zawarcie – jest to korzystna praktyka. Zwykle wiąże się z koniecznością wpłaty zaliczki, która zabezpiecza interesy obu stron. Dobrze jest skorzystać z usług tłumacza przysięgłego, a następnie skonsultować umowy z prawnikiem, a najlepiej – współpracować z biurem nieruchomości, które zapewnia takie usługi i zabezpiecza całą transakcję.
• Przeniesienie prawa własności nieruchomości. Umowy zawiera się w obecności notariusza. Po wniesieniu całej kwoty notariusz wysyła dokumenty do urzędu skarbowego, który nalicza należny podatek. Obowiązek zapłaty podatku zmienia się zależnie od tego, kto kupuje nieruchomość (osoba prawna czy fizyczna) i z jakiego rynku (pierwotny czy wtórny). Nabywca składa też do miejscowego sądu wniosek o przeniesienie własności, które potwierdza wpis do księgi wieczystej. 
• Przekazanie i odbiór nieruchomości. Na oficjalnym przekazaniu nieruchomości strony podpisują protokół zdawczo-odbiorczy. Dokumentuje się w nim i zatwierdza stan techniczny nieruchomości (w tym także instalacji, wyposażenia) oraz odczyty liczników zużycia wody. Protokół jest podstawą do późniejszego przeniesienia umów na media. Wymaga to dopełnienia różnych formalności, zależnie od medium (np. w przypadku gazu może być konieczna dodatkowa inspekcja).

Kupno domu w Chorwacji: wsparcie miejscowego biura nieruchomości

Na każdym etapie zakupu domu czy działki w Chorwacji może pomóc nasze biuro nieruchomości Valor Real Estate. W zespole mamy specjalistów wielu dziedzin – poza licencjonowaną agentką są to inżynierowie budowlani, architekci, prawnicy i księgowi. 

Oferujemy kompleksowe usługi – od znalezienia odpowiedniej nieruchomości aż po wpis do księgi wieczystej. Doradzamy w zakresie inwestycji, w tym także wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego. Z wielu formalności wyręczamy: nasi prawnicy reprezentują klientów w urzędach. Pomagamy też się zadomowić: przenieść media, zaaranżować wnętrze i ogród czy zrobić remont. Zapraszamy!

Kupno działki w Chorwacji

Zakup nieruchomości na chorwackim wybrzeżu czy wyspie jest trudny, ale najwięcej problemów przysparzają grunty. Kupno działki budowlanej i budowa domu wymagają solidnego przygotowania, sprawdzenia lokalizacji, infrastruktury i kwestii finansowych – trzeba się upewnić, że inwestycja jest opłacalna i bezpieczna. Dlatego przygotowaliśmy dla Was krótki poradnik zakupu działki w Chorwacji (choć wiele zawartych w nim informacji można odnieść także do domu i mieszkania).

Trenutno domy na sprzedaż w Chorwacji stanowią sporą część oferty rynku, ale ich podaż jest ograniczona. Dlatego wiele osób decyduje się na zakup działki budowlanej, aby wybudować dom według własnych upodobań i potrzeb. W ten sposób inwestor łatwiej zapewnia sobie funkcjonalny układ pomieszczeń, maksymalne wykorzystanie przestrzeni i możliwość jej dostosowania do zmieniających się okoliczności życiowych, np. powiększania rodziny.

Informacja o lokalizacji – Lokacijska informacija

Zanim zdecydujecie się na zakup gruntu, uzyskajcie informacje o lokalizacji od właściwego urzędu planowania przestrzennego. Zawierają one ważne dane o przeznaczeniu terenu, możliwościach i warunkach budowy, a także o aktualnym planie przestrzennym dla tej konkretnej działki. Nasza agencja pomaga je zdobyć. 

Warto również od razu sprawdzić odległość działki od ważnych, odwiedzanych codziennie lub często punktów (takich jak sklepy, restauracje, szkoły, placówki medyczne) oraz przystanków transportu publicznego.

Zakup działki budowlanej w Chorwacji: najważniejsze wskazówki

Przed podjęciem decyzji koniecznie też sprawdźcie, czy jest to działka budowlana lub czy znajduje się w strefie budowlanej zgodnie z planem urbanistycznym. Dowiedzcie się także, na której części działki dozwolona jest budowa domu. Może się okazać, że z terenu o powierzchni np. 1050 m² w strefie budowlanej znajduje się zaledwie 500 m², a pozostała część przynależy do strefy zielonej, w której budowa jest zabroniona.

Zweryfikujcie też dopuszczalny stopień zabudowy i minimalną odległość budynku od sąsiedniej posesji. Te informacje pozwolą Wam stwierdzić, czy budowa wymarzonego domu będzie w ogóle możliwa, czy też może będziecie musieli iść na jakieś ustępstwa.

Dalej pozostają jeszcze dwie ważne kwestie. Pierwszą jest dostęp do działki – sprawdźcie, czy droga jest połączona z drogą publiczną oznaczoną w katastrze lub czy istnieje prawo służebności przejazdu przez grunty znajdujące się pomiędzy rozważaną działką a drogą publiczną. Drugą istotną sprawą jest nachylenie terenu, które może znacząco wpłynąć na koszty budowy. Na końcu warto jeszcze zweryfikować stabilność gruntu i możliwości odprowadzania wód.

Infrastruktura, położenie i dostępność

Kluczową kwestią jest również. Sprawdźcie dostępność usług komunalnych i mediów, takich jak woda, prąd, gaz i internet. Pamiętajcie, że na wartość działki budowlanej w dużej mierze wpływa jej lokalizacja, położenie i media. Jeśli przyłącza do prądu, wody i kanalizacji nie znajdują się bezpośrednio na działce, to od razu sprawdźcie, gdzie najbliżej można się podłączyć. Oszacujcie, choćby w sporym przybliżeniu, koszt przygotowania infrastruktury. Czasami jest on znaczny: i może się okazać, że korzystniej jest kupić droższą, ale uzbrojoną działkę.

Położenie działki i dostęp do niej również odgrywają istotną rolę. Korzystna orientacja domu pozwala maksymalnie wykorzystać naturalne światło i regulować temperaturę wewnętrzną – zwiększyć efektywność energetyczną budynku i obniżyć koszty energii.

Dobry dostęp do działki jest ważny zarówno na etapie budowy (dla sprawnego transportu materiałów i sprzętu), jak i już po wprowadzeniu się – ułatwia codzienne życie.

Obnova hrabrosti

Zachęcamy do obejrzenia działek dostępnych w naszej ofercie i do kontaktu. Chętnie pomożemy znaleźć odpowiednią nieruchomość i sprawdzić wszystkie potrzebne informacje, a następnie bezpiecznie nabyć grunt.

FAQ:

1. Jak kupić mieszkanie w Chorwacji?

Chorwacja jest członkiem Unii Europejskiej, dlatego każdy obywatel UE może nabywać tu nieruchomości na takich samych zasadach jak obywatele Chorwacji, bez specjalnego zezwolenia. Należy jednak uzyskać numer OIB oraz dopełnić innych formalności prawnych i administracyjnych. Warto współpracować z biurem nieruchomości lub lokalnym prawnikiem.

2. Ile kosztuje dom w Chorwacji?

Ceny zakupu domu nad Adriatykiem są mocno zależne od lokalizacji i wielu innych czynników. W porównaniu jednak np. z wybrzeżem hiszpańskim ceny nieruchomości w Chorwacji uchodzą za atrakcyjniejsze. Sporo jest też na tutejszym rynku domów do remontu w korzystnej cenie: takie inwestycje mają duży potencjał.

3. Czy w Chorwacji działa polskie biuro nieruchomości?

W Chorwacji działa Valor Real Estate – biuro nieruchomości z polskim akcentem, prowadzone przez licencjonowaną polską agentkę, która od kilku lat mieszka nad Adriatykiem. Specjalistka od rynku nieruchomości współpracuje z architektami, inżynierami, prawnikami i księgowymi, oferując klientom pełną obsługę inwestycji.