Kako kupiti stan, kuću, parcelu u Hrvatskoj? Sve što trebate znati!

Vlastiti kuća uz more: trajno ili dio godine. Privatna baza za odmor s gotovo stopostotnim jamstvom sunčanog vremena. Profitabilno poslovanje na jednom od najljepših mjesta u Europi. San ili investicija života su nadohvat ruke, ali što učiniti kako biste izbjegli strah i frustraciju? Kako kupiti stan u Hrvatskoj? Na što paziti pri kupnji zemljišta? Savjetujemo vam!

Mogu li kupiti stan u Hrvatskoj i kako?

Kupnja nekretnina u Hrvatskoj: Formalnosti i proces kupnje

Da biste kupili nekretninu u Hrvatskoj (finalizirali kupoprodajni ugovor), prvo morate dobiti OIB broj (Oružje za individualnu identifikaciju), što je ekvivalent poljskog PESEL-a, koristi se u svim službenim dokumentima, registrima itd. OIB broj možete dobiti u lokalnom poreznom uredu (trebat će vam osobna iskaznica ili putovnica). U našem uredu za nekretnine Valor Real Estate, agent pomaže klijentima u ovoj fazi, tako da nema stresa vezanog uz posjet uredu ili nedovoljnog poznavanja jezika.

Za kupnju nekretnine u Hrvatskoj ne morate imati račun u hrvatskoj banci, ali možda biste trebali razmisliti o otvaranju jednog, jer vam ponekad dobro dođe (i mi to podržavamo!).

Što se tiče formalnosti, cijeli proces kupnje nekretnina na Jadranu sastoji se od nekoliko koraka:

• Predugovor i kupoprodajni ugovorProdavatelj obično zahtijeva potpisivanje predugovora, a ako ne, vrijedi ga inzistirati - to je korisna praksa. Obično je povezano s potrebom plaćanja pologa, što štiti interese obje strane. Dobra je ideja koristiti usluge sudskog tumača, a zatim konzultirati ugovore s odvjetnikom, a najbolje od svega - surađivati s agencijom za nekretnine koja pruža takve usluge i osigurava cijelu transakciju.
• Prijenos vlasništva nad nekretninamaUgovori se sklapaju u prisutnosti javnog bilježnika. Nakon što je uplaćen cijeli iznos, javni bilježnik šalje dokumente poreznoj upravi koja izračunava dospjeli porez. Obveza plaćanja poreza mijenja se ovisno o tome tko kupuje nekretninu (pravna ili fizička osoba) i na kojem tržištu (primarno ili sekundarno). Kupac također podnosi zahtjev lokalnom sudu za prijenos vlasništva, što se potvrđuje upisom u zemljišnu knjigu. 
• Prijenos i naplata nekretninaPrilikom službene primopredaje nekretnine, stranke potpisuju protokol o primopredaji. Njime se dokumentira i odobrava tehničko stanje nekretnine (uključujući instalacije, opremu) i očitanja vodomjera. Protokol je osnova za kasnije ugovore o prijenosu medija. To zahtijeva ispunjavanje raznih formalnosti, ovisno o mediju (npr. u slučaju plina, može biti potreban dodatni pregled).

Kupnja kuće u Hrvatskoj: podrška lokalne agencije za nekretnine

Naša agencija za nekretnine Valor Real Estate može vam pomoći u svakoj fazi kupnje kuće ili zemljišta u Hrvatskoj.Naš tim uključuje stručnjake iz mnogih područja – uz ovlaštenog agenta, tu su građevinski inženjeri, arhitekti, odvjetnici i računovođe. 

Nudimo sveobuhvatne usluge – od pronalaska prave nekretnine do njenog upisa u zemljišne knjige i hipoteke. Savjetujemo o ulaganjima, uključujući kratkoročne i dugoročne najmove. Pomažemo s mnogim formalnostima: naši odvjetnici zastupaju klijente u uredima. Također pomažemo pri useljenju: prijenosu medija, uređenju interijera i vrta ili renovacijama. Pozivamo vas!

Kupnja zemljišta u Hrvatskoj

Kupnja nekretnina na hrvatskoj obali ili otoku je teška, ali najproblematičnije je zemljište. Kupnja građevinskog zemljišta i izgradnja kuće zahtijeva solidnu pripremu, provjeru lokacije, infrastrukture i financijskih pitanja - potrebno je osigurati da je investicija isplativa i sigurna. Zato smo pripremili kratki vodič za kupnju zemljišta u Hrvatskoj (iako se velik dio informacija sadržanih u njemu može primijeniti i na kuće i stanove).

Trenutno kuće na prodaju u Hrvatskoj Čine veliki dio tržišne ponude, ali im je ponuda ograničena. Zato se mnogi odlučuju na kupnju građevinskog zemljišta za izgradnju kuće prema vlastitim preferencijama i potrebama. Na taj način investitor si lakše može osigurati funkcionalan raspored prostorija, maksimalno iskorištenje prostora i mogućnost prilagodbe promjenjivim životnim okolnostima, npr. rastu obitelji.

Informacije o lokaciji – Informacije o lokaciji

Prije nego što se odlučite za kupnju zemljišta, pribavite informacije o lokaciji od nadležnog ureda za prostorno planiranje.Sadrže važne podatke o namjeni zemljišta, mogućnostima i uvjetima gradnje, kao i važeći prostorni plan za ovu konkretnu parcelu. Naša agencija pomaže u njihovom pribavljanju. 

Također je vrijedno provjeriti udaljenost parcele od važnih, svakodnevno ili često posjećenih točaka (poput trgovina, restorana, škola, medicinskih ustanova) i stajališta javnog prijevoza.

Kupnja građevinskog zemljišta u Hrvatskoj: najvažniji savjeti

Prije donošenja odluke, obavezno provjerite, je li riječ o građevinskoj parceli ili se nalazi u građevinskoj zoni prema urbanističkom planuTakođer saznajte koji je dio parcele dopušten za izgradnju kuće. Može se ispostaviti da je od površine od, na primjer, 1050 m², samo 500 m² u građevinskoj zoni, a ostatak pripada zelenoj zoni, gdje je gradnja zabranjena.

Također provjerite dopušteni stupanj izgrađenosti i minimalnu udaljenost zgrade od susjedne nekretnine. Ove informacije omogućit će vam da utvrdite hoće li uopće biti moguća izgradnja kuće iz snova ili ćete morati napraviti neke ustupke.

Postoje još dva važna pitanja. Prvo je pristup parceli – provjerite je li cesta je spojena na javnu cestu označenu u katastru ili postoji li pravo prolaza kroz zemljište koje se nalazi između predmetne parcele i javne ceste. Drugo važno pitanje je nagib zemljišta, koji može značajno utjecati na troškove gradnje. Konačno, vrijedi provjeriti stabilnost tla i mogućnost odvodnje vode.

Infrastruktura, lokacija i dostupnost

Ključno pitanje je također. Provjerite to dostupnost komunalnih usluga i komunalnih usluga kao što su voda, struja, plin i internetImajte na umu da na vrijednost građevinske parcele uvelike utječu njezina lokacija, položaj i mediji. Ako se priključci za struju, vodu i kanalizaciju ne nalaze izravno na parceli, odmah provjerite gdje se možete najbliže priključiti. Procijenite, barem okvirno, trošak pripreme infrastrukture. Ponekad je značajan: i može se pokazati da je isplativije kupiti skuplju, ali uređenu parcelu.

Lokacija parcele i pristup njoj također igraju značajnu ulogu. Povoljna orijentacija kuće omogućuje maksimalno korištenje prirodnog svjetla i regulaciju unutarnje temperature - povećavajući energetsku učinkovitost zgrade i smanjujući troškove energije.

Dobar pristup parceli važan je i tijekom faze gradnje (za učinkovit prijevoz materijala i opreme) i nakon useljenja – olakšava svakodnevni život.

Obnova hrabrosti

Potičemo vas da pogledate dostupne parcele u našoj ponudi i kontaktirate nas. Rado ćemo vam pomoći pronaći pravu nekretninu i provjeriti sve potrebne informacije, a zatim sigurno kupiti zemljište.

Često postavljana pitanja:

1. Kako kupiti stan u Hrvatskoj?

Hrvatska je članica Europske unije, tako da svaki građanin EU može kupiti nekretnine ovdje pod istim uvjetima kao i hrvatski državljani, bez ikakve posebne dozvole. Međutim, morate dobiti OIB broj i ispuniti ostale pravne i administrativne formalnosti. Vrijedi surađivati s agencijom za nekretnine ili lokalnim odvjetnikom.

2. Koliko košta kuća u Hrvatskoj?

Cijene kupnje kuće na Jadranskom moru uvelike ovise o lokaciji i mnogim drugim čimbenicima. Međutim, u usporedbi sa španjolskom obalom, na primjer, cijene nekretnina u Hrvatskoj smatraju se atraktivnijim. Na lokalnom tržištu postoji i mnogo kuća koje je potrebno renovirati po dobroj cijeni: takva ulaganja imaju veliki potencijal.

3. Posluje li u Hrvatskoj poljska agencija za nekretnine?

U Hrvatskoj posluje Valor Real Estate – agencija za nekretnine s poljskim naglaskom, koju vodi licencirani poljski agent koji već nekoliko godina živi na Jadranu. Specijalist za nekretnine surađuje s arhitektima, inženjerima, odvjetnicima i računovođama, nudeći klijentima kompletnu investicijsku uslugu.