Найчастіші запитання

FAQ – Часті запитання

1. Чи може поляк купити нерухомість у Хорватії?

Так. Поляки та інші іноземні громадяни, що належать до країн-членів ЄС, можуть купувати нерухомість так само, як і громадяни Хорватії. Більше того, іноземні громадяни країн, що не входять до ЄС, можуть купувати нерухомість у Хорватії, виконавши дві умови: угоду про взаємність з Республікою Хорватія та згоду Міністерства юстиції.

2. Які документи мені потрібні для придбання нерухомості в Хорватії?

Ми можемо придбати нерухомість у Хорватії як фізична, так і юридична особа, різниця лише в тому, що для фізичної особи достатньо OIB, паспорта або посвідчення особи для придбання нерухомості, тоді як юридична особа повинна додатково надати документи компанії, що підтверджують право її представляти.

3. Що таке OIB і де я можу його отримати?

Щоб отримати ідентифікаційний номер PIN/OIB у Республіці Хорватія, іноземець повинен звернутися до податкової інспекції та заповнити Заяву на ідентифікаційний номер, а також додати копію свого паспорта або європейського посвідчення особи, якщо він є громадянином Європейського Союзу. У випадку іноземної юридичної особи необхідно подати до податкової інспекції Статут (рішення або виписку з відповідного реєстру разом із Заявою про присвоєння PIN/OIB номера). Усі документи мають бути складені хорватською мовою або перекладені на хорватську мову присяжним перекладачем.

4. Яка різниця між місцем проживання та зареєстрованою адресою?

Постійне місце проживання – це місце та адреса, де особа постійно проживає, на підставі яких вона здійснює свої права та обов'язки, тоді як зареєстрована адреса – це місце та адреса (в Республіці Хорватія), де особа тимчасово проживає. Тимчасово зареєстровану адресу необхідно повідомити органам влади, якщо особа проживає там більше трьох місяців. Місце проживання та тимчасова зареєстрована адреса повинні бути повідомлені до відповідного управління поліції/відділу поліції, відповідального за район, в якому особа бажає повідомити про своє місце проживання або зареєструвати свою адресу.

5. Чи є якісь збори, пов'язані з купівлею нерухомості в Хорватії?

Так, зверніть увагу на такі витрати:

При купівлі нерухомості в Хорватії слід враховувати кілька факторів. Коли ви звертаєтеся до агентства нерухомості в Хорватії для супроводу в процесі купівлі, комісія агентства становить 3% від ціни нерухомості.

Податок на майно становить 3% від вартості нерухомості.

Ще одне питання — вартість послуг адвоката та нотаріуса. Адвокати зазвичай стягують юридичні послуги у розмірі близько 1% від ціни покупки, тоді як нотаріус…

6. Який розмір податку на майно в Республіці Хорватія?

Покупець нерухомості в Республіці Хорватія сплачує податок на передачу нерухомості у розмірі 3% від узгодженої ціни покупки або ринкової ціни, визначеної Податковою адміністрацією. Покупець нерухомості в Хорватії може бути звільнений від сплати податку на передачу нерухомості, якщо він відповідає всім умовам, встановленим Податковою адміністрацією Республіки Хорватія.

7. Хто зобов'язаний декларувати податок на передачу нерухомості?

Податкова декларація вважається поданою після подання до податкової адміністрації документів, підготовлених нотаріусом та судом. Платник податків про перехід права власності на нерухоме майно зобов'язаний заповнити та подати Звіт про перехід права власності на нерухоме майно лише у випадку, якщо документ не засвідчений нотаріусом або не виданий судом чи державною установою в межах їхньої компетенції за певних умов. Компетентний податковий орган видає Попередню податкову декларацію або Податкову декларацію про сплату податку на передачу нерухомості.

8. Чи варто купувати нерухомість у Хорватії?

Однозначно так! Легко зрозуміти, чому, адже ця країна з чудовою їжею, багатою історією та яскравими ландшафтами має багато привабливих пам'яток. Незалежно від того, чи вас цікавлять найпопулярніші міста Хорватії, такі як прибережні міста Спліт, Трогір, Задар, яскрава столиця Загреб чи історичне місто Дубровник, чи ви хочете інвестувати в чарівні менші містечка, всі з яких розташовані в межах легкої досяжності від багатьох об'єктів Всесвітньої спадщини, у Хорватії є безліч чудових місць для купівлі нерухомості.

9. Скільки коштує нерухомість у Хорватії?

Загалом, нерухомість у Хорватії досить доступна порівняно з іншими європейськими країнами. Однак, сума, яку ви сплатите, залежатиме від типу нерухомості, того, чи була вона нещодавно відремонтована, та її місцезнаходження. Нерухомість у старому місті, центрі міста або будинки біля моря завжди матимуть вищу ціну, особливо в привабливих прибережних регіонах, таких як Далмація та Істрія. У випадку столиці Хорватії, Загреба, приблизна ціна за квадратний метр становить 3000 євро. На околицях міст та в непопулярних районах ви знайдете набагато доступнішу нерухомість.

10. Чи є Хорватія гарним місцем для купівлі нерухомості?

Хорватія – дуже гарне місце для купівлі нерухомості завдяки своєму прекрасному узбережжю, теплому клімату, смачній їжі та багатим природним ресурсам. Це четверта найдорожча країна для проживання у Східній Європі, але купівля нерухомості в Хорватії може бути чудовою інвестиційною можливістю завдяки її туристичному потенціалу. Це дуже привабливе місце для експатів, інвесторів, підприємців, сімей та пенсіонерів з усього світу. Він пропонує низьку вартість життя та кілька варіантів віз, що дозволяють експатам залишатися та потенційно працювати в країні. Багато експатів вважають вартість життя в Хорватії надзвичайно доступною, особливо з точки зору охорони здоров'я та освіти. Живучи в Хорватії, ви можете насолоджуватися широким спектром розваг, від катання на гірських велосипедах, плавання, піших прогулянок до дайвінгу.