Правова інформація

2. Загальні положення та умови

Пропозиція

Пропозиція компанії «Mala Vala Maslina doo» як агента з нерухомості (далі – Агентство) ґрунтується на даних, отриманих у письмовій, усній або електронній формі довірителем – продавцем нерухомості, та підлягає підтвердженню Агентством та Договору про посередництво. Під час здійснення брокерської діяльності або іншої діяльності, пов'язаної з діяльністю, що є предметом брокерської діяльності, Агентство повинно діяти з підвищеною ретельністю, відповідно до правил професії та звичаїв (дбайливість доброго професіонала). Агентство залишає за собою можливість помилок в описі та ціні нерухомості, які можуть виникнути через невірно надані дані або зміни умов продажу довірителем - продавцем нерухомості, а також можливість того, що рекламована нерухомість вже продана або власник відмовився від продажу, не повідомивши про це своєчасно Агентство. Агентство несе відповідальність за неточність даних лише у разі навмисної або вкрай недбалої поведінки. Пропозиції та інформація, що надаються довірителю – покупцю нерухомості, повинні зберігатися конфіденційно та можуть бути розкриті третім особам лише за письмовою згодою Агентства. Якщо одержувач пропозиції вже знав про нерухомість, запропоновану йому Агентством, він зобов'язаний негайно повідомити про це Агентство.

Обов'язки агентства

• укласти брокерський договір (стандартний або ексклюзивний) з принципалом;
• спробувати знайти довірителя та зв'язатися з ним для укладення брокерської угоди;
• оцінити ринкову вартість нерухомості та повідомити клієнта про середню ринкову ціну аналогічної нерухомості;
• попередити клієнта про будь-які дефекти майна, а також про ринкову ситуацію
• отримати та переглянути документи, що підтверджують право власності або інші майнові права на певне майно;
• інформувати клієнта про всі юридичні, податкові та інші зобов'язання, що виникають у зв'язку з юридичною угодою щодо даного майна;
• виконати необхідні дії для представлення нерухомості на ринку,
• забезпечення можливості презентації нерухомості
• зберігати персональні дані клієнта та, за письмовим дорученням клієнта, зберігати як комерційну таємницю дані, що стосуються нерухомості, щодо якої він виступає посередником, або дані, що стосуються цієї нерухомості чи бізнесу, щодо якого він виступає посередником;
• повідомити довірителя про всі обставини, що стосуються запланованої угоди, які нам відомі або повинні бути нам відомі;
• бути посередником у переговорах та прагнути досягти угоди;
• перевірити цільове використання земельної ділянки, що є предметом договору, відповідно до правил просторового планування, що застосовуються до цієї земельної ділянки;
• бути присутнім при укладенні юридичної дії (до укладення угоди чи договору); від імені клієнта зареєструвати необхідну документацію у відповідній податковій інспекції та відділі земельного та іпотечного реєстру відповідного суду. що стосується цієї землі;

Вважається, що Агентство дозволило довірителю встановити контакт із третьою особою (фізичною чи юридичною), з якою він домовився про укладення правової дії, зокрема, якщо:

• безпосередньо відвів довірителя або скерував третю особу для огляду відповідного майна;
• організував зустріч між довірителем та третьою особою для укладання юридичної угоди;
• повідомив довірителю ім'я, адресу, номер телефону, номер факсу та адресу електронної пошти третьої особи, уповноваженої на вчинення юридичної дії, або повідомив йому точне місцезнаходження запитуваного майна.

Обов'язки довірителя

• укласти з Агентством Угоду про посередництво (стандартну або ексклюзивну);
• повідомити Агентство про всі обставини, що стосуються виконання медіації, та надати правдиву інформацію про майно, а також, за наявності, надати медіатору дозвіл на розташування, будівництво або використання майна, що є предметом договору, та надати медіатору докази виконання зобов'язань перед третьою особою;
• надати Агентству документи, що підтверджують його право власності на нерухоме майно або інші майнові права на нерухоме майно, що є предметом договору, та попередити посередника про всі зареєстровані та незареєстровані обтяження, що існують на нерухомому майні;
• надати Агентству всю необхідну інформацію щодо запитуваної нерухомості, зокрема опис нерухомості та її ціну;
• забезпечити, щоб Агентство та третя сторона, зацікавлена в укладенні брокерської угоди, оглянули нерухомість у присутності Агентства;
• після укладення правової дії – попереднього договору, яким довіритель зобов'язується укласти правову дію шляхом посередництва, якщо Агентство та довіритель домовилися, що право на сплату комісійної винагороди виникає з моменту укладення попереднього договору, сплатити Агентству комісійну винагороду (якщо інше не домовлено);
• відшкодувати Агентству витрати, понесені під час медіації, що перевищують звичайні витрати на медіацію (якщо це прямо погоджено);
• письмово повідомляти Агентство про будь-які зміни, що стосуються роботи, яку він уповноважив Агентство виконувати, зокрема про будь-які зміни, що стосуються права власності на нерухоме майно.

Довіритель несе відповідальність за шкоду, якщо він діяв шахрайським шляхом, приховував або надав неправдиву інформацію, що стосується посередницької діяльності, спрямованої на укладення юридичної угоди. Клієнт також несе відповідальність за збитки у разі навмисних або грубо недбалих дій з його боку щодо Агентства або третьої особи, встановлених Агентством. Довіритель не зобов'язаний вступати в переговори з метою укладення посередницької угоди з третьою особою, зазначеною посередником, а також укладати саму угоду. У всіх вищезазначених випадках, якщо довіритель діяв недобросовісно, він несе відповідальність за завдані збитки та зобов'язаний відшкодувати Агентству всі витрати, понесені під час посередництва, які не можуть бути нижчими за 1/3 та не вищими за узгоджену брокерську комісію за дану угоду.

Здійснення права на винагороду

Агентство набуває право на повну винагороду за брокерські послуги після укладення Попереднього договору, за яким Клієнт зобов'язується укласти Основний договір, що є предметом брокерських послуг. Брокерська винагорода сплачується Агентству одночасно з укладанням угоди, за якою Агентство виступило посередником, або одразу після неї. Якщо Клієнт відмовляється від договору під час укладення договору, що є предметом посередництва, він зобов'язаний відшкодувати понесені витрати, пов'язані з витраченим часом, рекламою та іншими витратами. Клієнт зобов'язаний сплатити винагороду посередника також у випадку, якщо він укладає з особою, зазначеною Агентством, договір іншого типу, ніж той, що був предметом посередництва, за умови, що цей договір має рівну цінність або призводить до досягнення тієї ж мети, що й договір, що охоплюється посередництвом. Агентство також має право на винагороду у випадку, якщо третя сторона, пов'язана з Клієнтом (наприклад, чоловік/дружина, партнер, нащадок, батько/мати, директор або власник компанії), укладає договір, що є предметом посередництва, з особою, з якою Агентство зв'язало Клієнта. Якщо протягом 12 місяців після закінчення терміну дії брокерського договору Клієнт укладе договір, що є результатом дій, вжитих брокером до закінчення терміну дії брокерського договору, він зобов'язаний сплатити повну винагороду, якщо інше не передбачено договором.

Винагорода агента

Розмір винагороди агента вказується в договорі ріелторських послуг. Винагорода посередника включає стандартні посередницькі витрати (встановлення контакту між Клієнтом та третьою особою, перевірка правового статусу нерухомості, необхідні переговори та підготовчі дії для укладання угоди), за винятком додаткових витрат, які були узгоджені окремо. У випадку, якщо покупцем є Довіритель, винагорода посередника також включає такі витрати: підготовку юридичної документації (попередній договір/основний договір, заява про внесення до земельного та іпотечного реєстру), нотаріальні витрати, пов'язані з посвідченням підписів (без церемоніалізації), судові збори за внесення до земельного та іпотечного реєстру. Якщо Агентство, за згодою Клієнта, виконує для нього додаткові дії у зв'язку з угодою, що є предметом брокерства, вид та розмір витрат на такі дії будуть зазначені в брокерському договорі.

Закінчення терміну дії договору

Брокерський договір, укладений на певний строк, припиняє свою дію після закінчення строку, на який його було укладено, якщо протягом цього часу не буде укладено договір, що є предметом брокерського договору, або він може бути розірваний до закінчення узгодженого строку лише за письмовим повідомленням будь-якої зі сторін, якщо брокерським договором не передбачено інше. Якщо термін повідомлення прямо не зазначений у брокерському договорі, він становить 8 днів з дати отримання повідомлення. У разі розірвання договору ріелторського посередництва шляхом повідомлення, Клієнт зобов'язаний відшкодувати Агентству понесені витрати.

Загальні положення та вирішення спорів

У відносинах між Клієнтом та Агентством, що виникають з договору посередництва, які не врегульовані цими Загальними умовами або договором посередництва, відповідно застосовуються загальні положення щодо договору посередництва, а також інші положення Закону про зобов'язання та Закону про посередництво в нерухомості. Будь-які суперечки будуть вирішуватися компетентним судом у Спліті.