UK 
PL 
HR 
EN 
CS 
Zakup działki budowlanej i budowa domu wymagają gruntownego przygotowania, obejmującego sprawdzenie lokalizacji, infrastruktury i opcji finansowych, aby zapewnić opłacalną i bezpieczną inwestycję.
Posiadanie własnego domu jest marzeniem wielu ludzi. Obecnie popularne są mniejsze domy jednorodzinne, często posiadające parter z kuchnią, jadalnią i salonem otwartym na ogród. Jest to idealne miejsce na codzienne imprezy i spotkania rodzinne. Górne piętro jest zazwyczaj zarezerwowane na sypialnie i łazienki, co zapewnia prywatność i wygodę.
Jednak podaż takich domów na rynku nieruchomości jest ograniczona. Dlatego wiele osób decyduje się na zakup działki budowlanej, aby wybudować dom według własnych upodobań i potrzeb. W ten sposób mogą zapewnić funkcjonalny układ pomieszczeń, który maksymalizuje przestrzeń i pozwala na łatwiejsze dostosowanie ich do zmieniających się okoliczności życiowych, na przykład w przypadku powiększenia rodziny.
Przed zakupem: Kluczowy element to informacja o lokalizacji – Lokacijska informacija
Zanim zdecydujecie się na zakup gruntu, ważne jest, abyście uzyskali informację o lokalizacji od właściwego urzędu planowania przestrzennego. Ta informacja zawiera istotne dane o przeznaczeniu terenu, możliwościach budowy, warunkach, a także o aktualnym planie przestrzennym dla tej działki. Nasza agencja może pomóc Ci zdobyć te informacje.
Zaleca się również, aby sprawdzić odległość gruntu od ważnych punktów, które będziecie często wykorzystywać, takich jak sklepy, szkoły, szpitale oraz transport publiczny.
Ważne wskazówki dotyczące zakupu działki budowlanej
Zanim dokonacie zakupu gruntu, istotne jest, aby sprawdzić, czy jest to działka budowlana lub zgodnie z planem urbanistycznym, znajduje się w strefie budowlanej. Ważne jest, aby wiedzieć, na której części działki dozwolona jest budowa.
Na przykład, działka może mieć powierzchnię 1050 m², ale tylko 500 m² może być w strefie budowlanej, podczas gdy pozostałe 550 m² znajduje się w strefie zielonej, gdzie budowa nie jest dozwolona.
Należy również dowiedzieć się, jaka jest minimalna wielkość działki, jaki jest dopuszczalny stopień zabudowy oraz minimalna odległość budynku od sąsiedniej działki. To wszystko są kluczowe informacje, które musicie znać przed podjęciem tej inwestycji.
Aby móc swobodnie budować na działce budowlanej, ważne jest również, aby mieć do niej dostęp, czyli aby była połączona z drogą publiczną oznaczoną w katastrze lub aby istniało prawo służebności przejazdu przez grunty znajdujące się między Twoją działką a drogą publiczną.
Zwróćcie uwagę na nachylenie terenu, ponieważ może ono znacząco wpłynąć na koszty budowy. Dodatkowo sprawdźcie możliwości odprowadzenia wód i stabilność gruntu.
Infrastruktura
Infrastruktura jest również kluczowa. Sprawdź dostępność usług komunalnych, takich jak woda, prąd, gaz i internet. Na wartość działki budowlanej w dużej mierze wpływa jej bliskość. Jeśli przyłącza do prądu, wody i kanalizacji nie znajdują się bezpośrednio na działce, należy sprawdzić, gdzie jest najbliższa możliwość podłączenia, oraz oszacować w przybliżeniu koszt doprowadzenia infrastruktury, który czasami może być znaczny.
Orientacja działki oraz dostęp do terenu także odgrywają ważną rolę. Dobra orientacja domu pozwala na maksymalne wykorzystanie naturalnego światła, co może zmniejszyć potrzebę sztucznego oświetlenia i zwiększyć efektywność energetyczną. Właściwa pozycja domu może pomóc w regulacji temperatury wewnętrznej.
Dobry dostęp do terenu jest kluczowy nie tylko dla transportu materiałów budowlanych i sprzętu, ale także dla ułatwienia codziennego życia po wprowadzeniu się.
Valor Restate
Teraz, gdy już wiesz, czego szukasz, polecamy zapoznanie się z działkami budowlanymi dostępnymi w naszej ofercie.