Правова інформація

2. Ogólne warunki handlowe

Oferta

Oferta firmy Mala Vala Maslina d.o.o. jako pośrednik w obrocie nieruchomościami (dalej: Agencja) opiera się na danych otrzymanych w formie pisemnej, ustnej lub elektronicznej przez zleceniodawcę – sprzedawcę nieruchomości i podlega potwierdzeniu Agencji oraz Umowie Pośrednictwa. Przy wykonywaniu czynności pośrednictwa lub innych czynności związanych z działalnością będącą przedmiotem pośrednictwa Agencja musi działać ze wzmożoną starannością, zgodnie z zasadami zawodu i zwyczajami (staranność dobrego fachowca). Agencja zastrzega sobie możliwość wystąpienia błędów w opisie i cenie nieruchomości, które mogą powstać z powodu błędnie podanych danych lub zmiany warunków sprzedaży przez zleceniodawcę – sprzedawcę nieruchomości, a także możliwość, że reklamowana nieruchomość została już sprzedana lub właściciel wycofał się ze sprzedaży bez poinformowania Agencji w odpowiednim czasie. Agencja ponosi odpowiedzialność za nieprawidłowe dane wyłącznie w przypadku umyślnego lub skrajnie niedbałego zachowania. Oferty i informacje przekazane zleceniodawcy – nabywcy nieruchomości muszą być zachowane w tajemnicy i mogą być przekazywane osobom trzecim wyłącznie za pisemną zgodą Agencji. Jeżeli odbiorca oferty znał już nieruchomość zaproponowaną mu przez Agencję, jest on zobowiązany niezwłocznie poinformować o tym Agencję.

Obowiązki agencji

• zawrzeć ze zleceniodawcą umowę maklerską (standardową lub wyłączną);
• próbować odnaleźć i nawiązać kontakt z osobą zlecającą w celu zawarcia transakcji pośrednictwa;
• oszacować wartość rynkową nieruchomości i poinformować klienta o średniej cenie rynkowej podobnej nieruchomości;
• ostrzegać zleceniodawcę o wszelkich wadach nieruchomości, a także o sytuacji rynkowej
• uzyskać i zapoznać się z dokumentami potwierdzającymi własność lub inne prawo rzeczowe do danej nieruchomości;
• informować zleceniodawcę o wszystkich obowiązkach prawnych, podatkowych i innych wynikających z czynności prawnej dotyczącej danej nieruchomości;
• wykonać niezbędne czynności w celu prezentacji nieruchomości na rynku,
• umożliwienie przeprowadzenia prezentacji nieruchomości
• przechowywać dane osobowe zleceniodawcy oraz, na pisemne polecenie zleceniodawcy, zachować w tajemnicy przedsiębiorstwa dane dotyczące nieruchomości, w przypadku których pośredniczy, lub dane związane z tą nieruchomością lub z działalnością, w przypadku której pośredniczy;
• poinformować zleceniodawcę o wszystkich okolicznościach istotnych dla zamierzonej transakcji, które są nam znane lub powinny być nam znane;
• pośredniczyć w negocjacjach i dążyć do osiągnięcia porozumienia;
• zweryfikować przeznaczenie gruntu będącego przedmiotem umowy zgodnie z przepisami o planowaniu przestrzennym odnoszącymi się do tego gruntu;
• być obecnym przy zawarciu czynności prawnej (przed zawarciem umowy lub kontraktu); w imieniu zleceniodawcy dokonać rejestracji niezbędnej dokumentacji we właściwym Urzędzie Skarbowym i wydziale ksiąg wieczystych właściwego Sądu. odnoszącymi się do tego gruntu;

Uważa się, że Agencja umożliwiła zleceniodawcy nawiązanie kontaktu z osobą trzecią (fizyczną lub prawną), z którą negocjował zawarcie czynności prawnej, w szczególności jeżeli:

• bezpośrednio zabrał lub skierował osobę trzecią do zleceniodawcy w celu obejrzenia przedmiotowej nieruchomości;
• zorganizował spotkanie pomiędzy zleceniodawca a osobą trzecią w celu negocjacji transakcji prawnej;
• poinformował zleceniodawcę o imieniu, adresie, numerze telefonu, numerze faksu, adresie poczty elektronicznej osoby trzeciej upoważnionej do dokonania czynności prawnej lub poinformował go o dokładnej lokalizacji żądanej nieruchomości.

Obowiązki zleceniodawcy

• zawrzeć z Agencją Umowę Mediacyjną (standardową lub wyłączną);
• informować Agencję o wszystkich okolicznościach mających znaczenie dla wykonania mediacji oraz przedstawiać prawdziwe informacje o nieruchomości, a w przypadku posiadania ich, dostarczać mediatorowi lokalizację, pozwolenie na budowę lub użytkowanie nieruchomości będącej przedmiotem umowy oraz dostarczać mediatorowi dowody wykonania zobowiązań wobec osoby trzeciej;
• dostarczyć Agencji dokumenty potwierdzające jego własność nieruchomości lub inne prawo rzeczowe do nieruchomości będącej przedmiotem umowy oraz ostrzec pośrednika o wszystkich obciążeniach zarejestrowanych i niezarejestrowanych, jakie istnieją na nieruchomości;
• przekazać Agencji wszelkie istotne informacje dotyczące żądanej nieruchomości, w tym w szczególności opis nieruchomości i jej cenę;
• zapewnić, aby Agencja i osoba trzecia zainteresowana zawarciem transakcji pośrednictwa obejrzały nieruchomość w towarzystwie Agencji;
• po zawarciu czynności prawnej – umowy przedwstępnej, przez którą zleceniodawca zobowiązuje się do zawarcia czynności prawnej w drodze pośrednictwa, jeżeli Agencja i zleceniodawca uzgodnili, że prawo do zapłaty opłaty prowizyjnej powstaje już z chwilą zawarcia umowy przedwstępnej, zapłacić Agencji opłatę prowizyjna (chyba że uzgodniono inaczej);
• zwrócić Agencji koszty poniesione w trakcie mediacji, które przekraczają zwykłe koszty mediacji (jeśli wyraźnie tak uzgodniono);
• powiadamiać Agencję na piśmie o wszelkich zmianach dotyczących prac, do których wykonania udzielił Agencji upoważnienia, w szczególności o zmianach dotyczących własności nieruchomości.

Zleceniodawca ponosi odpowiedzialność za szkodę, jeśli działał w sposób oszukańczy, zataił lub podał nieprawdziwe informacje istotne dla działań pośrednictwa mających na celu zawarcie transakcji prawnej. Zleceniodawca ponosi również odpowiedzialność za szkodę w przypadku umyślnego lub rażąco niedbałego działania z jego strony wobec Agencji lub osoby trzeciej skierowanej przez Agencję.Zleceniodawca nie jest zobowiązany do podjęcia negocjacji w celu zawarcia umowy pośrednictwa z osobą trzecią wskazaną przez pośrednika, ani do zawarcia samej umowy.We wszystkich wymienionych przypadkach, jeśli zleceniodawca nie działał w dobrej wierze, ponosi odpowiedzialność za szkodę i jest zobowiązany do zwrotu Agencji wszystkich kosztów poniesionych w trakcie pośrednictwa, które nie mogą być niższe niż 1/3 ani wyższe niż uzgodniona prowizja za pośrednictwo przy danej transakcji.

Realizacja prawa do wynagrodzenia

Agencja nabywa prawo do pełnego wynagrodzenia z tytułu pośrednictwa w momencie zawarcia Umowy przedwstępnej, na podstawie której Zleceniodawca zobowiązuje się do zawarcia Umowy głównej będącej przedmiotem pośrednictwa. Wynagrodzenie z tytułu pośrednictwa jest wypłacane Agencji jednocześnie lub bezpośrednio po zawarciu transakcji, przy której Agencja pośredniczyła.Jeżeli Zleceniodawca odstąpi w trakcie zawierania umowy będącej przedmiotem pośrednictwa, jest zobowiązany do zwrotu poniesionych kosztów związanych z poświęconym czasem, reklamą oraz innymi wydatkami.Zleceniodawca jest zobowiązany zapłacić wynagrodzenie pośrednikowi także w przypadku, gdy zawrze z osobą wskazaną przez Agencję umowę innego rodzaju niż ta, która była przedmiotem pośrednictwa, pod warunkiem że umowa ta ma równą wartość lub prowadzi do osiągnięcia celu identycznego jak umowa objęta pośrednictwem.Agencja ma również prawo do wynagrodzenia w przypadku, gdy osoba trzecia powiązana ze Zleceniodawcą (np. małżonek, partner, potomek, rodzic, dyrektor lub właściciel spółki) zawrze umowę będącą przedmiotem pośrednictwa z osobą, z którą Agencja skontaktowała Zleceniodawcę.Jeżeli w ciągu 12 miesięcy po wygaśnięciu umowy o pośrednictwo Zleceniodawca zawrze umowę będącą rezultatem działań pośrednika podjętych przed wygaśnięciem umowy o pośrednictwo, jest zobowiązany do zapłaty pełnego wynagrodzenia, o ile umowa nie stanowi inaczej.

Wynagrodzenie pośrednika

Wysokość wynagrodzenia pośrednika określa się w umowie o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami.Wynagrodzenie pośrednika obejmuje standardowe koszty pośrednictwa (nawiązanie kontaktu między Zleceniodawcą a osobą trzecią, sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, niezbędne negocjacje oraz czynności przygotowawcze do zawarcia transakcji), z wyjątkiem kosztów dodatkowych, które zostały uzgodnione osobno.W przypadku, gdy Zleceniodawca jest kupującym, wynagrodzenie pośrednika obejmuje również następujące koszty: sporządzenie dokumentacji prawnej (umowy przedwstępnej/umowy głównej, wniosku o wpis do księgi wieczystej), koszty notarialne związane z poświadczeniem podpisów (bez solennizacji), opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej.Jeżeli Agencja za zgodą Zleceniodawcy wykonuje dla niego dodatkowe czynności związane z transakcją będącą przedmiotem pośrednictwa, rodzaj i wysokość kosztów tych czynności zostaną określone w umowie o pośrednictwo.

Wygaśnięcie umowy

Umowa o pośrednictwo zawarta na czas określony wygasa z upływem terminu, na jaki została zawarta, jeżeli w tym czasie nie została zawarta umowa będąca przedmiotem pośrednictwa, lub może zostać rozwiązana przed upływem uzgodnionego okresu wyłącznie poprzez pisemne wypowiedzenie przez którąkolwiek ze stron, o ile umowa o pośrednictwo nie stanowi inaczej. Jeżeli okres wypowiedzenia nie został wyraźnie określony w umowie o pośrednictwo, wynosi on 8 dni od dnia otrzymania wypowiedzenia. W przypadku rozwiązania umowy o pośrednictwo w obrocie nieruchomościami przez wypowiedzenie, Zleceniodawca jest zobowiązany do zwrotu Agencji poniesionych kosztów.

Postanowienia ogólne i rozstrzyganie sporów

W stosunkach pomiędzy Zleceniodawcą a Agencją wynikających z umowy o pośrednictwo, które nie zostały uregulowane niniejszymi Ogólnymi Warunkami Handlowymi ani umową o pośrednictwo, stosuje się odpowiednio ogólne przepisy dotyczące umowy o pośrednictwo, a także inne przepisy Ustawy o zobowiązaniach oraz Ustawy o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami. Wszelkie spory będą rozstrzygane przez właściwy sąd w Splicie.