Як купити квартиру, будинок, ділянку в Хорватії? Все, що вам потрібно знати!

Власний будинок Біля моря: постійно або частково. Приватна база відпочинку з майже 100% гарантією сонячної погоди. Прибутковий бізнес в одному з найкрасивіших місць Європи. Мрія або інвестиція всього життя у вас під рукою, але як уникнути страху та розчарування? Як купити квартиру в Хорватії? На що звернути увагу, купуючи земельну ділянку? У нас є кілька порад!

Чи можна купити квартиру в Хорватії і як?

Купівля нерухомості в Хорватії: формальності та процес купівлі

Щоб придбати нерухомість у Хорватії (завершити договір купівлі-продажу), вам необхідно спочатку отримати номер OIB (Броня персональної ідентифікації), тобто еквівалент польського номера PESEL, що використовується у всіх офіційних документах, реєстрах тощо. Номер OIB можна отримати у вашій місцевій податковій службі (вам знадобиться посвідчення особи або паспорт). У нашому агентстві нерухомості Valor Real Estate агент допомагає клієнтам на цьому етапі, позбавляючи їх стресу, пов'язаного з відвідуванням офісу чи браком мовних знань.

Щоб купити нерухомість у Хорватії, вам не потрібен хорватський банківський рахунок, але ви можете розглянути можливість його відкриття, оскільки іноді це може бути корисним (і ми вас у цьому підтримуємо!).

Що стосується формальностей, весь процес купівлі нерухомості на Адріатичному морі складається з кількох кроків:

• Попередній договір та договір купівлі-продажуПродавець зазвичай вимагає підписання попереднього договору, а якщо ні, варто наполягати на його укладенні — це корисна практика. Зазвичай вимагається завдаток, що захищає інтереси обох сторін. Гарною ідеєю буде скористатися послугами присяжного перекладача, потім проконсультуватися з юристом щодо договорів, а в ідеалі — співпрацювати з агентством нерухомості, яке надає такі послуги та забезпечує безпеку всієї угоди.
• Передача права власності на нерухоме майноДоговори укладаються у присутності нотаріуса. Після повної сплати суми нотаріус надсилає документи до податкової інспекції, яка нараховує відповідний податок. Зобов'язання щодо сплати податку залежить від того, хто купує нерухомість (юридична чи фізична особа) та на якому ринку (первинний чи вторинний). Покупець також подає заяву до місцевого суду про перехід права власності, що підтверджується записом у земельному та іпотечному реєстрі. 
• Передача та отримання нерухомостіПісля офіційної передачі майна сторони підписують протокол передачі. Цей протокол документує та затверджує технічний стан майна (включаючи установки та обладнання) та показники лічильників води. Протокол слугує підставою для подальшої передачі договорів комунальних послуг. Це вимагає різних формальностей, залежно від комунального підприємства (наприклад, у випадку з газом може знадобитися додаткова перевірка).

Купівля будинку в Хорватії: підтримка від місцевого агентства нерухомості

Наше агентство нерухомості Valor Real Estate може допомогти вам на кожному етапі купівлі будинку або земельної ділянки в Хорватії.Наша команда складається з фахівців з багатьох галузей – окрім ліцензованого агента, до нас також входять інженери-будівельники, архітектори, юристи та бухгалтери. 

Ми пропонуємо комплексні послуги – від пошуку потрібної нерухомості до її реєстрації в земельному та іпотечному реєстрі. Ми консультуємо з питань інвестицій, включаючи короткострокову та довгострокову оренду. Ми займаємося багатьма формальностями: наші юристи представляють клієнтів в офісах. Ми також допомагаємо з облаштуванням: переведення комунальних послуг, облаштування інтер'єру та саду або проведення ремонтних робіт. Запрошуємо вас приєднатися до нас!

Купівля земельної ділянки в Хорватії

Купівля нерухомості на хорватському узбережжі чи острові – складна справа, але найбільшим викликом є земля. Купівля ділянки під забудову та будівництво будинку вимагають ретельної підготовки, перевірки місця розташування, інфраструктури та фінансових аспектів, щоб забезпечити прибутковість та безпеку інвестицій. Саме тому ми підготували короткий посібник з купівлі землі в Хорватії (хоча більшу частину інформації, що міститься тут, можна також застосувати до будинків та квартир).

Наразі будинки на продаж у Хорватії Вони становлять значну частину ринку, але їхня пропозиція обмежена. Тому багато людей обирають придбання ділянки під забудову, щоб побудувати будинок відповідно до власних уподобань та потреб. Це дозволяє інвесторам легше забезпечити функціональне планування, максимально використати простір та адаптуватися до змінних життєвих обставин, таких як зростання сім'ї.

Інформація про місцезнаходження – Lokacijska informacija

Перш ніж вирішити купити землю, отримайте інформацію про її розташування у відповідному управлінні просторового планування.Вони містять важливу інформацію про цільове використання землі, варіанти та умови будівництва, а також чинний план зонування для цієї конкретної ділянки. Наше агентство може допомогти вам їх отримати. 

Також варто перевірити відстань ділянки від важливих, щоденних або часто відвідуваних точок (таких як магазини, ресторани, школи, медичні заклади) та зупинок громадського транспорту.

Купівля ділянки під забудову в Хорватії: корисні поради

Перш ніж приймати рішення, обов'язково також перевірте, чи це ділянка під забудову, чи вона розташована в зоні забудови згідно з містобудівним планомТакож з'ясуйте, яка частина ділянки дозволена для будівництва будинку. Може виявитися, що, наприклад, з ділянки площею 1050 м² лише 500 м² знаходиться в зоні будівництва, а решта знаходиться в зеленій зоні, де будівництво заборонено.

Також перевірте допустиму висоту будівлі та мінімальну відстань від сусідніх об'єктів. Ця інформація дозволить вам визначити, чи взагалі можливе будівництво будинку вашої мрії, чи вам, можливо, доведеться піти на деякі компроміси.

Є ще два важливі питання. Перше – це доступ до ділянки – перевірте, чи дорога з'єднана з дорогою загального користування, позначеною в кадастровому реєстрі, або чи є сервітутне право відведення через землю, розташовану між відповідною ділянкою та дорогою загального користування. Ще одним важливим фактором є ухил місцевості, який може суттєво вплинути на вартість будівництва. Нарешті, варто перевірити стійкість ґрунту та його дренажну здатність.

Інфраструктура, розташування та доступність

Ключове питання також. Перевірте це доступність муніципальних послуг та комунальних послуг, таких як водопостачання, електроенергія, газ та інтернетПам’ятайте, що вартість ділянки під забудову значною мірою залежить від її розташування, положення та наявності комунікацій. Якщо підключення до електроенергії, води та каналізації не є безпосередньо на ділянці, негайно перевірте найближчі підключення. Оцініть, хоча б приблизно, вартість підготовки інфраструктури. Іноді це є значним, і може виявитися, що вигідніше придбати дорожчу ділянку з підведеними комунікаціями.

Розташування ділянки та її доступність також відіграють значну роль. Сприятлива орієнтація будинку максимізує природне освітлення та регулює внутрішню температуру, підвищуючи енергоефективність будівлі та зменшуючи витрати на енергію.

Гарний доступ до ділянки важливий як під час будівництва (для ефективного транспортування матеріалів та обладнання), так і після заселення – це спрощує повсякденне життя.

Відновлення доблесті

Радимо вам переглянути доступні ділянки в нашій пропозиції та зв'язатися з нами. Ми будемо раді допомогти вам знайти потрібну нерухомість, перевірити всю необхідну інформацію, а потім безпечно придбати землю.

Найчастіші запитання:

1. Як купити квартиру в Хорватії?

Хорватія є членом Європейського Союзу, тому будь-який громадянин ЄС може придбати тут нерухомість на тих самих умовах, що й громадяни Хорватії, без будь-яких спеціальних дозволів. Однак, ви повинні отримати номер OIB та виконати інші юридичні та адміністративні формальності. Бажано співпрацювати з агентством нерухомості або місцевим юристом.

2. Скільки коштує будинок у Хорватії?

Ціна купівлі будинку на Адріатичному морі значною мірою залежить від місця розташування та багатьох інших факторів. Однак, порівняно, наприклад, з іспанським узбережжям, ціни на нерухомість у Хорватії вважаються привабливішими. На місцевому ринку також є багато доступного житла для ремонту: такі інвестиції мають значний потенціал.

3. Чи є польське агентство нерухомості в Хорватії?

У Хорватії працює Valor Real Estate – агентство нерухомості з польським акцентом, яким керує ліцензований польський агент, який проживає на Адріатиці вже кілька років. Цей спеціаліст з нерухомості співпрацює з архітекторами, інженерами, юристами та бухгалтерами, пропонуючи клієнтам повний спектр інвестиційних послуг.