Важливі податкові зміни у 2025 році

З 1 січня 2025 року в Хорватії набули чинності нові правила, які суттєво впливають на податкове навантаження в секторі нерухомості. В останні роки країна прагнула залучити іноземних інвесторів, одночасно реагуючи на соціально-економічні проблеми, такі як зростаючий дефіцит доступного житла для місцевого населення. Нижче ми представляємо ключові зміни, їхні наслідки для власників та інвесторів, а також практичні поради щодо адаптації до нової реальності.

Введення євро

Оподаткування доходів від оренди нерухомості

Нові правила запроваджують такі:

• Довгострокова оренда житла (принаймні шість місяців на рік) підлягає зниженій ставці податку на прибуток, яка була знижена з 10% до 8%.
• Короткострокова оренда (переважно туристичний) охоплюється вищим тарифом — замість попереднього 8% тепер 10%.

Ця зміна має на меті зменшити надмірну кількість квартир, призначених для короткострокової оренди, особливо в популярних приморських містах, та заохотити власників пропонувати приміщення на триваліший термін. За даними Хорватської торгової палати, нові правила мають збільшити доступність квартир для мешканців та частково уповільнити зростання цін на оренду.

Нове – щорічний податок на власність

Досі, стосовно житлової нерухомості, він сплачувався у формі так званих «муніципальних зборів» на користь муніципалітетів. Наразі ми маємо справу з централізованим податком, який буде розподілений між державою та окремими місцевими органами влади. Ставка залежить від типу нерухомості та її використання:

• Житлові одиниці, призначені для постійного проживання: Базова ставка 0,2% від оціночної вартості нерухомості на рік.
• Апартаменти та будинки для відпочинку: Базова ставка 0,3%, яка, залежно від місця розташування, може бути збільшена до 0,5% у привабливих туристичних зонах (наприклад, Далмація, Істрія, Дубровник).
• Комерційна нерухомість: Базова ставка 0,4% – регулюється залежно від виду діяльності.

Ключовим фактором є оціночна вартість нерухомості, яка визначається місцевою податковою службою на основі цінових карт та статистики ринку нерухомості. Власники мають можливість протягом 30 днів з моменту отримання рішення подати запит на переоцінку цієї вартості, якщо вважають її надмірною.

Висновки

Хорватія роками приваблює іноземних інвесторів, які шукають нерухомість для відпочинку, особливо з Польщі, Чехії, Німеччини та Австрії. Кришталево чисте море, чарівні приморські містечка та стабільний ринок нерухомості означають, що багато покупців вважають цю країну ідеальним місцем для другого житла або інвестицій в оренду. 

Однак запровадження вищої ставки податку на придбання нерухомості для відпочинку (4%) та щорічного податку на її володіння може охолодити ентузіазм інвесторів, які прагнуть швидкого прибутку. 

Незважаючи на це, країна залишається конкурентоспроможним варіантом порівняно з іншими популярними середземноморськими напрямками, такими як Іспанія чи Італія, де податкові витрати можуть бути ще вищими. Для інвесторів, які шукають довгострокову оренду та стабільний дохід, Хорватія продовжує пропонувати чудові умови – як з точки зору туристичного попиту, так і зростання вартості нерухомості. 

Більше того, знижена ставка 8% для довгострокової оренди може бути стимулом для зміни стратегії оренди – ми вже давно спостерігаємо інтерес до довгострокової оренди нерухомості з боку людей, які працюють віддалено. 

Незалежно від того, чи ви іноземний інвестор, який планує придбати квартиру для відпочинку на березі моря, чи місцевий власник, який розглядає можливість довгострокової оренди, вкрай важливо постійно контролювати свої податкові зобов'язання, щоб уникнути потенційних штрафів. Також варто регулярно перевіряти офіційну інформацію, опубліковану хорватськими установами та експертами-консультантами, що дозволить вам максимально оптимізувати ваші інвестиції.