Važne porezne promjene u 2025

Od 1. siječnja 2025. godine u Hrvatskoj su stupili na snagu novi propisi koji značajno utječu na porezna opterećenja u sektoru nekretnina. Posljednjih godina, zemlja je nastojala privući strane ulagače uz odgovor na socioekonomske izazove, kao što je rastući manjak pristupačnog stambenog prostora za lokalno stanovništvo. U nastavku donosimo ključne promjene, njihove posljedice za vlasnike i investitore te praktične savjete kako se prilagoditi novoj stvarnosti.

Uvođenje eura

Oporezivanje dohotka od iznajmljivanja nekretnina

Novi propisi uvode sljedeća pravila:

• Dugoročni stambeni najam (najmanje šest mjeseci u godini) podliježe sniženoj stopi poreza na dohodak, koja je smanjena sa 10% na 8%.
• Kratkoročni najam (uglavnom turistička) obuhvaćena je višom stopom - umjesto dosadašnjih 8% sada je 10%.

Ovom se promjenom želi smanjiti preveliki broj stanova namijenjenih kratkoročnom najmu, posebice u popularnim mjestima na moru, te potaknuti vlasnike da ponude prostore na duži rok. Nova regulativa trebala bi povećati dostupnost stanova za stanovnike te djelomično usporiti rast cijena najma, smatraju u Hrvatskoj gospodarskoj komori.

Novo – godišnji porez na vlasništvo nekretnina

Do sada se u odnosu na stambene nekretnine plaćalo u obliku tzv. "općinskih naknada" u korist općina. Trenutno se radi o centraliziranom porezu koji će se dijeliti između države i pojedinih jedinica lokalne samouprave. Stopa varira ovisno o vrsti nekretnine i njezinoj namjeni:

• Stambene jedinice namijenjene trajnom stanovanju: Osnovna stopa 0,2% od procijenjene vrijednosti nekretnine godišnje.
• Apartmani i kuće za odmor: Osnovna stopa 0,3%, koja se ovisno o lokaciji može povećati na 0,5% u atraktivnim turističkim područjima (npr. Dalmacija, Istra, Dubrovnik).
• Poslovni prostori: Osnovna stopa 0,4% – podesiva ovisno o vrsti djelatnosti.

Ključni faktor je procijenjena vrijednost nekretnine koju utvrđuje lokalni porezni ured na temelju karte cijena i statistike tržišta nekretnina. Vlasnici imaju mogućnost u roku od 30 dana od primitka rješenja zatražiti ponovnu procjenu ove vrijednosti ako smatraju da je previsoka.

Zaključci

Hrvatska već godinama privlači strane investitore koji traže nekretnine za odmor, posebice iz Poljske, Češke, Njemačke i Austrije. Kristalno čisto more, šarmantni primorski gradovi i stabilno tržište nekretnina znače da mnogi kupci ovu zemlju vide kao idealno mjesto za drugi dom ili ulaganje u najam. 

Uvođenje više porezne stope na stjecanje nekretnina za odmor (4%) i godišnjeg poreza na njihovo posjedovanje moglo bi ipak ohladiti entuzijazam investitora željnih brze zarade. 

Unatoč tome, zemlja je i dalje konkurentna opcija u usporedbi s drugim popularnim mediteranskim odredištima poput Španjolske ili Italije, gdje porezni troškovi mogu biti i veći. Za investitore koji traže dugoročni najam i stabilne povrate, Hrvatska nastavlja nuditi odlične uvjete – kako u pogledu turističke potražnje tako iu rastu vrijednosti nekretnina. 

Štoviše, snižena stopa 8% za dugoročni najam mogla bi biti poticaj za promjenu strategije najma - već dugo vidimo interes za dugoročni najam nekretnina od strane ljudi koji rade na daljinu. 

Bez obzira jeste li strani ulagač koji planira kupiti apartman za odmor na moru ili domaći vlasnik koji razmišlja o dugoročnom najmu, ključno je kontinuirano pratiti svoje porezne obveze kako biste izbjegli moguće kazne. Također vrijedi redovito provjeravati službene informacije koje objavljuju hrvatske institucije i konzultirati stručnjake, što će vam omogućiti da maksimalno optimizirate svoju investiciju.